2022年下半年，楼市将会如何发展房价的走势如何
- 2022年下半年，楼市将会如何发展房价的走势如何
- “取消公摊”首获官方回应，住宅按套内面积算，会不会引发房价新一轮上涨
- 泊里的房价还会涨吗
- 2022年青岛两年限售房产政策
- 青岛改善购房迎来窗口期
疫情之下的楼市发展变得比较缓慢，也有很多各种各样的政策来支持楼市的发展，预计下半年的楼市将进一步得到稳定，而房价的走势即使降低，也会有一个原则性的底线。
各种政策放松，下半年的楼市可能会迎来一个短期的上涨趋势。很多省份都出台了各种各样的购房政策，例如青岛市区取消了住房限购的政策，河南省的一些县城可以让人们用小麦和大蒜来换取房子的首付，还有一些地方可以用个人的公积金的90%左右的金额来付房子的首付。还可以用公积金偿还直系亲属的月供，有如此比较利好的政策也将成为楼市发展的基础，在下半年的时间里会有一个上升的趋势，很多库存房会得到清理，房价也可能因此呈现出上涨的趋势。
下半年房价上涨的趋势是有的，但上涨的空间可能不大。很多政策都在支持着楼市的发展，但疫情带来的影响过于严重，人们的经济来源极其不稳定，很多人都因此失掉了自己的工作岗位，所以在经济来源不够的情况下，即使楼市进一步放宽政策，买房的动力还是略微有不足的。大约会有1/3左右的人，在政策放松的情况下去购买房子，消耗一部分房子的库存，同时房价的价格也可能上涨大约5%~10%左右。
总体来说楼市的整体发展仍然是积极向上的，即使在疫情中的某个阶段遇到了一些困难，遇到了很多发展动力不足的情况，但经过各种政策的调整加上楼市自身的运营，在持续一段的时间发展之后就会趋于稳定。房价的价格在上涨到原来的标准之后也会逐渐停止下来，维持在一个稳定的价格，避免价格浮动过大对居民的经济负担造成影响。
好消息！一直以来备受争议的取消公摊首次获得官方回应。就在2022年8月31日，内蒙古自治区提交了规范房屋公摊面积的提案，里面明确提到当前的商品，住宅对于公摊面积确实缺乏合理性以及专业的标准，如果想要切实保障老百姓的权益，就应重视公摊面积的问题。不仅要明确套内面积这个概念，更应合理的设置公摊面积。尽管这个提议未来想要切实落实下来，周期较长还会遇到不少困难，但是这个提案的出现，也让众多房主们看到了希望。
关于公摊面积讨论风波存在已久，当下不管是一二线城市还是18线小县城，开发商在出售楼盘之时都会算上公摊面积。所谓的公摊面积就是房业主在购买房屋之时，除了房子使用的实际面积之外，还需要承担电梯井、垃圾站、楼梯间、公共门厅等公共建设面积。因为这些公共场所都是为了业主而建设，所以均摊理所当然，听上去言之嘈嘈，但是实际落在业主的身上却是苦不堪言。
倒不是说不认可公摊面积这一说辞，是因为当下不少开发商利用漏洞大做文章，不仅公摊面积没有明确的设定规范。此前青岛还曝光出来，某业主购买100平的房子，实际到手仅仅60多平，公摊系数竟然高达40%以上，这样缩水的计算方式真的合理吗？更有业主指出，当下不少房地产商在收取物业费之时，除了算上公摊面积之外，还算上了套内面积。这不由得令人提出质疑，屋内所有的面积难道不是业主自行清理、维修的吗？既然物业没有付出又何谈收取物业费呢？
所以在小编看来，普通老百姓们之所以会一直关注于取消公摊面积这一话题，并非是想让所有的开发商将小区内的公共设施全部都取消掉，而是希望能够将公共部分这部分的成本公开透明的公布出来，避免模糊地带的出现，让老百姓们真正实时的知晓自己的钱究竟花在了何处。
会。泊里镇，隶属于山东省青岛市黄岛区，地处青岛西海岸新区西南部，地理位置优越，其房屋的价格不会下降，还会有涨幅，截止到2022年10月18日，其房屋价格在6.5-8k之间每平方米。
一、调整住房限购区域范围
住房限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区）调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域（以下简称“中心城区”），将黄岛区、城阳区（含高新区）、崂山区王哥庄街道调出限购区域。这一调整有利于中心城区需求外溢，缓解中心城区房价上涨压力，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。
二、优化非本市户籍居民家庭购房条件
为吸引外地居民特别是各类人才来青安居乐业，增强城市竞争力，同时继续抑制投资炒房，非本市户籍居民家庭在中心城区仍限购1套住房，但将购房条件由非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能够提供从购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，调整为非本市户籍居民家庭在中心城区无住房、且能提供在本市缴纳12个月以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。
三、支持改善性住房需求
在中心城区范围内，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年内再购买1套住房。这一举措有利于中心城区的改善性需求不因限购而阻碍，满足合理的“以小换大”“卖旧买新”等改善性住房需求。同时可以引导释放二手房源，增加市场供给，刚性和改善性需求购房有了更多的选择余地，成交几率增加，市场活力将进一步增强。
此次政策调整旨在增加市场供给，化解供需矛盾，增加市场活跃度，与前期出台的房地产政策优化互补，形成合力，有利于保持和促进我市房地产业良性循环和健康发展。
原标题《多政策托底暖市 改善迎来窗口期》
9月15日青岛市住房和城乡建设局发布了《我市动态完善房地产政策》。此前，天津、苏州、宁波等城市先后就限购政策进行了调整松绑。同时，随着LPR一再下调，不少消费者对于市场的关注度有了进一步的提高。记者发现，在政策托底、金融暖市的市场信号带动下，改善需求正在蓄力释放。
政策持续松绑
《青岛市动态完善房地产政策》显示，此次政策调整主要包括：继续在市南区、市北区（原四方区域除外）实行限购政策、继续明确限购房源。对限购区域内新建商品住房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。
本次调整后，青岛市在非限购区域（崂山、李沧，老四方、西海岸、城阳、高新区、即墨、胶州、莱西和平度），青岛户籍、非青岛户籍均可购买3套及以上，3套及以上须全款。非限购区域增加崂山与李沧。
这一调整，有利于主城区需求外溢，缓解限购区域房价上涨预期，同时缓解非限购区域房价下行压力，保持和促进全市房价总体稳定。
利率改革护航
据悉，9月20日，中国人民银行货币政策司发布《深入推进利率市场化改革》的文章表示，人民银行持续深化利率市场化改革，重点推进贷款市场报价利率（LPR）改革，建立存款利率市场化调整机制，以改革的办法推动实际贷款利率明显下行。
记者留意到，在推动贷款和存款利率进一步市场化方面，人民银行一是推动LPR改革。目前，LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分贷款已参考LPR定价。LPR由银行报价形成，可更为充分地反映市场供求变化，市场化程度更高，在市场利率整体下行的背景下，有利于促进降低实际贷款利率。LPR改革以来，企业贷款利率从2019年7月份的5.32%降至2022年8月份的4.05%，创有统计以来最低水平。
二是建立存款利率市场化调整机制。随着存款利率市场化机制的逐步健全，2022年9月中旬，国有商业银行主动下调了存款利率，带动其他银行跟随调整。这是银行加强资产负债管理、稳定负债成本的主动行为，显示存款利率市场化改革向前迈进了重要一步。
改善带动需求
在一系列政策松绑加利率下调之下，青岛房产市场“活”起来了吗？
“9月21日，某项目与客户签约8套，是近期单日成交量最高的一天。自15日青岛市政策松绑以来，改善型客户人数日渐提升，24日、25日两天更是创下了项目开盘以来到访客户总量的新高。”在某项目现场销售负责人李经理向记者介绍，“不少客户都是奔着改善来的。”
“这个项目真不错。”在项目现场，一位扈女士向记者表示，“现在在浮山后的核心区域，找个像样的新房比较难了。”扈女士认为，浮山后作为一个大型社区，对于消费者的吸引力仍然很强。她说：“浮山后目前配套和学区都比较好。同时由于老人也住在浮山后，我们又都是独生子女，所以我们想更新一下房子，也借这个机会搬到与老人比较近的地方。当然也要考虑以后孩子上学的问题。”
记者发现，该项目之所以吸引了改善型消费者的关注，除了周边高端住宅、时尚商街、商务办公星级酒店等业态比较齐备之外。项目南侧建有一处北山公园，社区中也有园林公园相呼应，良好的社区环境成为了吸引改善族的利器。
现在的市场已经告别了买啥啥涨的的暴利时代。在健康的周期下，开发商拼产品，消费者讲实效。改善需求目前正在市场上蓄力，随着金融、地方政策向市场进一步传导，市场将进入改善需求集中出手的阶段。
相关tag:2022年青岛房价即将暴涨 2022年
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