300万在北京买60平米的二手房，你认为值吗
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? ? 300万在北京买60平米的二手房，我认为不值。
? ? 首先，可以试想一下60平米的房子有多大，够一家三口或者四口住吗？每天我们至少有3分之一的时间是在房子里度过的，房子太小，人会觉得很压抑，就像把自己装进四四方方的小盒子里一样，自己住的也不舒服啊，而且还是二手的，肯定房子有点老旧，设施和设备不一定很好用，使用价值不高。按照北京的房子，这房子得在北京的什么地方啊，五环之外吗？估计不止吧。
? ? 其次：300万，对于普通人来讲不是一个小数，不可能全款买房吧，肯定得贷款，每个月得还多少月供啊，估计生病了都不敢随便请假吧？记得听过一个考研导师张雪峰的话：在北京那叫生活吗？那叫遭罪，生活成本高，这年头物价在涨，除了工资啥都涨了，竞争压力大，在那座城市里，比自己优异有能力的人太多，生活节奏太快，也许在北京生活你都得用跑的吧。这些年也经常听到一些网络词：逃离北上广，因为压力太大，一些人选择离开。很多年前北漂很流行，现在也淡了许多。
? ? 最后：生活应该是轻松自在舒服的，人生不过百年，让自己承受在自己经济范围内的压力那就奋斗，超出了自己的承受范围那叫遭罪，所以选一座合适的城终老，挺好的，北京的房子太少了，别和别人去争了，苦了自己，为难了别人，何必呢？
在北京，和房子价钱紧密相关的有两个重要因素：
1 房子的地理位置（几环路以内？商圈？学区房？交通医疗？......）
2 房子的性质（别墅？商品房？回迁房？新楼盘？二手房.....）。
例：
300万在北京南五环外亦庄开发区一带，可买一套90平左右的二手回迁房。
五环内基本没有希望，也就看五环外的房子了。
自己去链家地产看看这房价的二手房有哪些做参考。当然如你手中本身有现金300万如再贷款100万到200万可以买个四环到五环内的二手房
如符合在京买共有产权房可以考虑买这类房子（当然这类房虽然便宜，但普遍比较远，周边便民设施缺乏，而且因为是共有产权房在未来售卖出租或继承都有很多限制，也卖不出啥钱没太大升值空间，只适合真没钱的纯自住）
契税：90平以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%
超过140平米，满五年交差额营业税5.6%（成交价减去原购价）
房东名下非唯一住房，满五年交1%个人所得税，唯一住房免交
房本工本费及印花税票85元
没算贷款的费用和中介费
首先作为首套资格，您能考虑的是500-600万的项目，但是鉴于目前月供的压力，您能考虑的是400万左右的项目。
其次我们来看一下二手房方面，您可以考虑朝阳的400万左右的项目，基本情况是30-40年楼龄，面积在60平左右的项目。如果您能接受小区品质稍差，那么可以考虑。
再次，我们来看一下新房项目，您可以考虑的是朝阳周边的新房，这种考量基本就是自住兼投资，后期在考虑置换。那么地段就显的尤为重要。
目前可以推荐通州区域。台湖银河湾有一居室400万以内。三轨交汇，有商业及学区，后续发展潜力大。
在北京买300万的二手房，按首付三成计算
首付：90万
贷款：210万（按揭）
贷款费用：担保费，抵押费，评估，（60600左右）材料费另计（1000左右）
契税：9万
其它费用：如房产中介的服务等另计
其它.........
综上：你手里至少要有110万以上的现金。
你们是不是北京市户口？ 老人给你们买的房子 房产证上是谁的名字？ 贷款方式肯定是公积金最划算了 不过个人最多40万 加补充50万 夫妻60万 加补充70万
300万预算有两种选择，第一是市中心的二手房，第二是上海周边新楼盘。市中心二手房优点是周边配套齐全、交通便利，缺点是户型和小区较为陈旧、税费较高。郊区新房优点是品质较高、环境较好，自带会所，体验度较高，升值较快，缺点是距离市中心较远，周边待开发。目前300万的话能买到相对较劲的区域是宝山北部罗店版块：云麓之城等，嘉定马陆小面积的房子：骏丰玲珑坊等，青浦城区的房子：东渡悦来城，奉贤城区以及西渡版块的房子以及浦东的惠南、临港区域。
房产首付比例： 均价略有跌幅在18000左右，首付30%。 现在首付的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况最低首付为30%。
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