2022二手房过户税费怎么计算
- 2022二手房过户税费怎么计算
- 2022年10月西安二手房交易免征个人所得税吗
- 二手房契税新政策2022
- 2022年二手房增值税计算公式
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- 2022年二手房增值税怎么算
- 二手房税收新政策2022年
2022二手房产过户交以下税：
1、房产过户税是3到5%的契税，20%的个人所得税，1%的印花税；
2、个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上的免征增值税，5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条
自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。
第一千一百三十三条
自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。
自然人可以依法设立遗嘱信托。
办理房产证需要的材料有哪些
1、房屋购销合同原件及补充合同原件；
2、商品房销售统一发票原件；
3、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；
4、完税凭证等；
5、其他所需材料。
2022年10月西安二手房交易免征个人所得税。2022年10月西安如果售卖的房屋是家庭唯一住宅,并房产证满2年,将免征个税。所以2022年10月西安二手房交易免征个人所得税。西安，简称“镐”，古称长安、镐京，陕西省辖地级市，是陕西省省会、副省级市、特大城市、国家中心城市。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
例如，花了2180000，购买了家庭的唯一住房。
住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
正常的情况下，如果购房面积在90平方左右，还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方，除了房款会少一些，契税也会节省不少。
二、个人购买改善性住房
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。
三、个人购买第三套房
如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，房子契税税率都为3%，没有减免的情况。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；
2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；
3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房三套房不享受契税优惠政策。
一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
这只是一个统一的标准，各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
一、正面回答
1、房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
2、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担；
3、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳双方承担；
4、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。
二、分析
1、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚，千万要存侥幸心理，经营应该缴纳房产税情况没交，税务会检查处罚；
2、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税，纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳，征税范围：城市、县城、建制镇工矿区。
三、增值税是什么意思
以生产经营收入中的新增价值为对象而课征的一种流转税。通常有两种计税方法：
1、收入扣除法，即以销售货物或应税劳务的收入减去各项应扣除的外购部分后的金额，乘以规定的税率计得；
2、税额扣除法，即按销售货物或应税劳务的收入乘以税率所计算的当期销项税额，扣除按当期各项购入的材料物资计算的进项税额，计得其应纳税额。中国现行的增值税，即按税额扣除法计算。
自2019年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
（一）契税：
1.买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2.买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3.以下情况按照3%缴纳：
(1)144（含144平）平方以上；
(2)买方不是首次购房；
(3)车库；
(4)非普通住宅。
（二）营业税：
1.房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2.房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3.房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。
（三）个人所得税：
1.房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
2.卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。
（四）其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数；
工本费：一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五；
抵押工本费：100元；
购房证明：20元一份；
公证收费标准：300元。
1、增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价缴纳。卖方承担。2、契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取。3、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
一、二手房交易税费怎么算
??????契税由买方交纳,交税比例是:
??????1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的的契税。
??????2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
??????(1)增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价缴纳。卖方承担;
??????(2)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
??????(3)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
??????(4)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
??????(5)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
??????(6)房屋评估费:按评估额房屋产权登记费:80元。买方承担;
二、在哪些情况下可以不用交房产税
??????1、自买房做意要交房产税根据关规定:自房产用于自经营依照房产原值减除10%,30%余值按税率计算缴纳房产税。例:李某用自家住房办房产介其房三前购买价值35万则应缴纳房产税35×(1-30%)×万元。
??????2、纳税按规定期限金额申报纳税主管税务机关加收滞纳金并给予相应处罚,千万要存侥幸心理,经营应该缴纳房产税情况没交,税务会检查处罚。
??????3、房产税房屋征税象依据房产价格或房产租金收入向房产所或经营征收种税,纳税房屋产权所产权属于全民所由经营管理单位缴纳产权典由承典缴纳产权所、承典房产所或者产权未确定及租典纠纷未解决由房产代管或者使用缴纳,征税范围:城市、县城、建制镇工矿区。
??????我们发现,虽然在二手房的交易中有规定哪些税费是由卖方承担,而哪些又是应该由买方来承担。但从实际操作来看,其实买卖二手房的税费最终往往都是由买方来承担的,但与此同时,买方也会要求实际房屋的价格可以适当的降低一些,如果最终双方谈不拢的话,那么交易可能就无法促成。
不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳5.6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。
不满五年的二手房交易税费
(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；
(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米乘实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产有权证：20元。
二手房市场目前比较火爆，主要是因为当前房地产仍然比较火爆，新房供不应求，二手房相对来说也可以作为投资的资产。需要注意的是，二手房交易税费主要集中在交易税和增值税上，不满两年的二手房需要交纳高达5.6%的交易费，换算到房价里，进一步拉升了房价。
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