79000元买的车位凭空消失，竟变成了一堵墙，业主能要求退款吗
- 79000元买的车位凭空消失，竟变成了一堵墙，业主能要求退款吗
- 地下车位没有产权，能买吗
- 小区车位动辄十几万，买下来究竟划不划算
- 不买车位的30条理由有哪些
- 买车位值不值，车位要不要买
- 车位为什么不建议贷款买
- 买房后，车位到底买不买答案来了~
- 买的车位线内宽度两米，车停进去车门打不开，买的时候只签了一个协议，没有车位尺寸，怎么办
我个人认为业主是可以要求退款的，因为自己原先购买的车位并不存在了，也就是说受到了“空包裹”，肯定是可以要求退款的。
怎么说呢，从法律角度来说，这是可以退款的，因为按照业主和销售方的交易来看，的确是写明了销售方要提供一个车位给业主，但在交货的时候，业主是没有收到原先购买的车位的，那么肯定是可以要求退款的，因为你销售方都没有给到车位给业主啊，别说一堵墙也算是车位，能正常停车的才叫车位，所以说，销售方该退款就退款，不要搞的那么麻烦。当然，如果业主愿意的话，叫销售方另外提供一个车库就行了，这并不是什么问题，如果没有车库可以提供了，那么销售方就老老实实退款呗，这笔钱是不可能说不给车位也不退的，只要业务想要退钱，不是问题，就是麻烦点。
有一说一，这个肯定可以退款啊，如果这都不能退款，那以后各地的房地产商不都得这样搞，因为这样等于白拿79000元，搁谁身上谁不开心啊。就像你在网购平台买东西，花了79000元，然后商家给你发了个空的包裹，里面只有空气，你看看网购平台会不会叫商家给你退款！网购平台不只是会叫商家给你退款，还会对你进行一定的补偿！同理，业主话79000元买的车位变成一堵墙也是这一回事，赔偿我就不知道了，但退款是肯定要退款的。如果销售方不退款，那么业主是可以直接到当地的法院去起诉业主退款的。
总的来说，业主可以要求车位的销售方退款，因为其并没有提供一个有效的车位，所以交易是不成立的，可以要求对此退款。
是的。其实还不如直接租车位呢。就算你买了使用权（通常和房子产权时间一致）将来车位还得要收物业费的，大概是租车位费用的一半，很不划算的。别买了。我买了2、3年了，现在买了车位使用权的大多业主都不交车位物业费，物管早就和物价局串通好了，太tm黑了。
要看自己现在几十万买的停车位是否值得，还是要看自己的房子是否是长期居住的，而且还要看自己的生活情况和自己的车位是否相匹配。
首先对于每一个业主来说，他们在购买自己车位的时候，如果这个房子只是用来投资，等待时机成熟就要出手的话，那么相应的停车位可能只适合于衡量自己投资是否值得，因为这个停车位和自己以后的生活整体的影响是不大的，所以说在这样一种情况之下，这主就要考虑这个停车位的公主是否会让自己所购买的房子增加投资的价值，并且还要准确的测量出所能够增加的价值到底有多少，如果最终得到的价值还不如不买，那么在这样种情况就不需要再购买额外的停车位了。
但是如果说自己的工作场所就离着自己的住所，没有太远的距离的话，并且平常自己上班都是开车去上班的话，那么在这样一种情况之下就最好能够购买到一个停车位，因为对于这样的停车位来说，在长期使用的过程中，肯定是要比自己单独在出钱去租赁停车位要划得来。
因为对于这样的目前的停车位来说，整体的价格还是比较高的，而且在自己租赁的时候，虽然说租赁的期限比较灵活，但是对于停车位比较紧张的小区来说，往往会出现一位难求的情况，在这样的情况之下，往往会给自己的停车造成非常不必要的麻烦，尤其是对于一些交通管理比较严格城市，如果乱停车将会受到比较严格的处罚，所以说在这样的情况之下还是要有一个停车位是比较好的。所以说对于不同的业主来说，还是要根据自己的实际情况来合理的选择，是否决定最后要购买一个停车位，因为它的整体价格还是比较高的，也算是一笔不小的支出。
不买车位的理由有：
原因一：车位价格贵，租车位费用不高。
不买车位是正确的选择，主要是因为车位的价格很贵，一个十万以内的车位基本上只有三四线城市可以买到，一二线城市，一个普通的地下车位，售价几十万的比比皆是，可是租一个车位一个月的价格才300块，车主算了一笔账自己省下20万，就可以租几十年。
原因二：没有产权证。
实际上，车位对于业主来说，是房屋的配套设施，对于物业来说，是服务的范畴，新规出台，车位白买了，人防车位、已被公摊的地下车位等都是没有产权的，买车位就是给你一张发票或者收据。因此大家宁可买豪车也不买车位，只是担心后期这个产权问题浪费金钱。
原因三：车位没有升值空间。
车位没有升值空间。众所周知，汽车越来越便宜了，现在很多地方的房价却高得惊人，有的地方买个车位的费用竟然可以买一套房子了，车位不一样，完全是敞开式的，没有升值空间，所以大家不会为了一辆车买一个跟房子等价的车位。
原因四：被人临时停放。
不少朋友觉得，买了车位就可以随时停放车辆的，但实际生活中并没有这么顺利。好不容易买了个车位还容易被别人临时停放，打电话报警让人拖车，白白浪费了时间，还不如租个车位，只要有空位就可以停放。
原因五：影响房屋出售。
有的业主想把自己家的房子卖掉，卖房很容易，但是有了车位就很难了，业主当年花10万元买的车位现在根本卖不出10万。假如车主想提高房子的售价赠送车位的话，就会发现不仅卖不掉车位，就连房子都卖不出去。
原因六：车位实用性不强。
也有部分车主是出于不得已而买的车位，买车后才发现有了车位也派不上任何用场。买了地下车位后悔死了，有的人还没买车，这时家里又多了一个空车位，完全是在浪费金钱，这样的人很后悔，如果有机会，自己根本就不想要车位。
其实，买不买车位还是需要看个人的需求来定，如果你没有车的话实在没有必要购买车位。如果小区是位于市中心寸土寸金的地段，车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，经济允许的情况下，建议还是买车位。
?????? 首先谈前一个问题值不值。
??????不看地段，不看租车费用，也不看小区车位配比，也不用去算地下建安车本，我给大家说一个非常粗暴的方法：只要是非别墅社区，先把小区车位价格在小区车辆平均价格做一个比对，如果车位价格在车辆均价50%左右，那就是便宜，60%，也还是能接受，如果超过了70%，那开发商/前车位买家的定价就有点黑。
??????当然，50%、60%、70%这个数字我是以成都为例，在不同的城市可能会有一定差异，云南的一个县城和北上广这些大城市想比由于城市发展程度不一样、汽车普及率也不一样、消费观念不一样，具体数字肯定是不一样的，大家有兴趣可以自己观察总结一下。
??????比方说，成都低端小区的汽车价位一般在8-15w，估车辆均值为12w，那车位价格就应该是6w便宜，7w合适，8w5就贵了。而实际上这种低端或者老旧小区的车位价格一般都在5-8w，很难超过10w，有的老小区虽然车位非常非常紧张，但实际车位售价并不高，原因就在于能开更贵汽车能承受更高车位价格能住更好房子的人会选择搬离这里，留在这种小区的人即使停车难也会选择租车位、抢车位或者违章乱停。
??????同理，中端小区车辆均值取20w，那车位均值就应该在10-14w，高档小区车辆均值30w，车位均值15-21w，只要是属于普通住宅范畴，那在这个范围区间的车位价格都是合理的。
??????车停路边风吹雨淋还要防擦挂防交警贴条，所以车位肯定有它的使用价值，但我们也不能简单以车位的租价来算这个价值，绝大多数小区车位租金和售价都是不成比例的(更何况物业管理条例还规定了车位租金的上限)，如果纯自用需求，能长期租车位肯定比买车位划算，很可能连存定期的利息都用不完，但车位这个玩意不仅包含了使用价值，还有领土价值、固定资产价值、心理价值和投资价值交叉存在，具体说起来太复杂，但一定程度还是会受车位租金制约的。
??????至于别墅或者某些特别高端的低密类物业，他们的车位价值又是另一套算法，甚至可能比高密度高层社区还要便宜，原因就在于这些小区的控规指标就客观导致了车位不会出现供不应求的现象，大部分别墅还买房送1-2个车位呢，当然，别墅的车库其实是羊毛出在羊身上，建面价格早就把车位价格算进去了的。
再谈第二个问题，车位要不要买？
??????这个问题又得分两种情况来谈，自用或投资。
??????先谈自用吧，还是那个算法，还是以成都为例，用自己开的汽车价格来算，50%或以下就买，60%咬咬牙也可以买，70%或以上，你不妨再考虑一下。说白了，有那个经济实力就买，钱够不上就租车位或者停路上。
??????先以我自己举个栗子，位置在成都西南2.5环，但是由于建筑形态是8层小高层，勉强也算得上是洋房，不过房子面积不大业主大多是刚需客户，所以综合可以归类为中档社区。
??????据我自己观察，我们小区的汽车大多在12w-30w这个区间，豪车有一些，但是比例很少，所以车辆均值应该不到18w。开发商车位售价12-15w(分大小)，65%左右的数字算得上是合理，稍稍偏贵。但我还是不会买车位，为什么？原因很简单，我家小白12w，我只能承受6-8w的车位价格，所以我们小区的车位应该是被开20w以上汽车的业主买走的，而实际情况就是我们小区根本不缺车位，地下室差不多有一半的车位空着，很多像我一样的_丝业主都选择把车停在道路边，我自己则是选择花200元月租租车位，对我而言，如果车位和汽车本身价格差不多甚至还要贵，那就不值了，过不了自己心理这道坎。。。
??????再以我前老板举个栗子，他家房子离我家不远，高层为主的高端小区，业主开豪车的居多，估算车辆均价在40w左右，当时他们小区车位最初售价20w-25w，很明显，50%的价格很便宜。然后他家两辆车一辆车45w，一辆车80w，也都50%以下，所以呢，他一下子买了两个大车位50w，他是完全考虑自用的，虽然这四五年下来单个车位增值到了差不多30w，单明显他也不在乎这一点钱，好吧，谁让人家是老板呢。
??????再说回投资。我先说结论吧，车位属于低门槛投资品，而且不能使用资金杠杆，除非车位价格明显低于50%，否则就不要买。然后，一定要在开发商没有涨价之前第一批买，最后，市郊低密类物业千万不要买来投资。
??????先以成都桐梓林富人区的一个高层豪宅为例，高密物业车位配比1：1，业主不开豪车都不好意思进小区，别摸我三叉星算是基本门槛，好吧，车辆均值60w，开发商车位最初售价15-20w(分大小)。当初我劝我们老板以非业主身份买来投资来着，但可惜他看不上，现在四五年过去了，车位在35w左右，年回报率15%，算是很不错了，但现在的价位向上空间也不太大了，45w顶天。
??????再以成都二环建设路的几个品牌楼盘为栗子，位置还成，除了几个城市综合体之外全是高密度楼盘，但业主身份基本算是中高端，我估计他们开的车辆均值比我自己住的小区高点，算22w吧。5年前开发商车位卖10-12w，很明显，当时值得投资。但后来随着这一片区入住率提高，车位逐渐开始紧张，前年开始开发商把车位提到了20w以上，二手车位价格也开始跟风，据说有卖25w的，这个价位明显就不适合投资了，基本上够到天花板了，即使过几年涨到25w以上如30w，也和理财产品投资差不多，而且还不够灵活。
??????最后说一个栗子，成都光华大道上的一个容积率2以下的低密楼盘，中高档社区，车位户数配比1：0.7还是0.8，反正没有超过1：1，3年前车位售价15w，现在还是15w，而且开发商手上还剩了大部分车位没有卖，道听途说的消息，真实性我也不清楚，具体原因大家去想吧，大致分析，还是市郊的低密产品实际入住率比较低吧。
因为买车位申请贷款的话，贷款利率通常会比较高，且可贷年限短。
车位本身的价格不算特别高，如果贷款的话，加上利息就会增加车位成本，对于购房者而言是不划算的，所以买车位不建议贷款买。
买车位注意事项
1、确认是否是公共车位
现在许多物业不规范，存在乱收费的问题，因此在买车位的时候，首先要知道车位在哪里，是否是公共车位，如果是公共的车位，那么就不需要收钱，如果物业还收钱，那么就可以提出质疑。
2、确认是否提前被人租了
之前就有这样的情况，某位女士买了车位，但是车还没有买，所以一直空在那里，结果被物业人员租给别人了，这样物业就赚了双倍的车位钱，该女士去找物业理论的时候，物业也只说并不知道车位被买下去了。这个时候就要注意了，物业怎么会不知道车位有没人买呢，把别人的车位擅自租出去本就不是正确的行为，所以为了避免麻烦，要清楚这个车位是不是没有人买没有人租才行。
3、确认车位的性价比
有些人选择租车位有些人选择买车位，到底怎么选择，还要看车位的性价比，到底是买值得还是租值得，别让自己吃亏。
4、一定要签订相关条款
签订协议的时候，一定要和开发商签订条款，保证地下车位能够按时投入使用。买了就有权利使用，不然不就白买了么，因此条款上面都要写的清清楚楚，在这个讲究证据的社会上，白纸黑字要记牢了。
对于当代青年而言
“有房有车”才算是
在一个城市扎根的硬性指标
可好不容易“过五关斩六将”
买到一套足以称为家的房子之后
“买不买车位”这个问题
又摆在了众多购房者眼前
毕竟这年头车子买得起
可养车却是一大笔开支
这其中最大的支出
就是“停车位”的买or租费用
买吧，觉得太贵
租吧，又觉得划不着
那小区停车位到底是买还是租呢？
表慌
今天如花小课堂又上线
教你搞定车位租or买问题
01.
本期阅读指南
step1:小区停车位分类
step2:停车位是买还是租
step3:如何挑选适合自己的停车位
02.
小区停车位分类
一般来说，小区停车位分为三种：产权车位、公共车位以及人防车位。
▌ 产权车位
主要是开发商自建的地下车库，产权归开发商所有，开发商可以将车位进行出售或出租，也可以委托物业公司对车位进行租售。
▌ 公共车位
主要是车位面积已经列入公摊面积被分摊，这部分车位的产权归小区全体业主所有，比如小区地面上的临时停车位就属于公共车位。
▌ 人防车位
指的是人防工程规划的车位，在不妨碍防空功能和满足业主需要的前提下供业主使用，并按约定收取一定费用。开发商只拥有使用权，不拥有产权，只能出租，不能出售。
03.
停车位是买还是租？
关于停车位是买还是租的问题
如花觉得这就见仁见智了
但一般情况下
如果资金充足还是建议购买同小区的车位
为什么呢？
原因如下
▼▼▼
▌ 一是带车位的房子更容易租售
有车位同售或同租的房源，无论是在市区还是郊区，价值都会更高一些，相对于没有车位的房源来说，更容易出售或出租。
▌ 二是固定车位能更好的保护自家汽车
现在城市的车辆数量越来越多，尤其像一线城市，车位更是一位难求。在自家小区有自己固定的车位，可以避免因为晚归或其他原因造成自己无法停车的窘境；同时，有自己固定的停车位，也利于车子的安全和保护。
▌ 三是买车位或可享受开发商优惠
有些开发商在售房的时候，对于同时购买车位的有时会给与一定的优惠，在一定程度上可以减轻一点购车位的资金压力，为自己节约一部分开支。
不过，也并不是说不可以租车位
如果满足以下条件
其实车位还是可以租的
●如果家庭预算有限，无法支付购买车位的费用，选择在自家小区租一个车位作为过渡也是可以的。
●如果小区车位供给远大于实际停车需求，这个时候租车位就比买车位更划算。
04.
如何挑选适合自己的停车位
▌ 了解自己所买车位小区的车位配比
在购买前，一定要先看看小区的车位配比，确保小区有足够的停车位供小区业主停车，如果小区的停车位是低于房源数的，这种车位购买时就要多加考虑了，因为很可能未来会出现因停车位不够，自己的停车位被占的情况。
▌ 看自己购买的车位是否能办理产权
上面我们说了，不是所有的车位都能办产权的，比如人防车位，就最多只能租20年，不能购买。更重要的一点，一般住宅的产权车位产权年限是70年，商办物业的车位是40年产权，在购买的时候也需要注意。
▌ 搞清楚你买的车位到底是怎样的付款方式
一般来说，买车位是可以分期付款的，但具体的还要看开发商的规定。有些开发商是要求支付全款购买车位的，提前问清楚，也便于自己做好资金的准备。
▌ 关于车位的相关信息细则一定要写进合同里面
嘴上说的再好，都不如白纸黑字的写清楚。开发商关于车位的一切承诺，都要写在合同里，未来才不会扯皮。
▌ 选车位时，尽量选宽一点的车位
并不是所有的停车位都一个大小，有些靠近过道的车位，因为空间的优势，看起会比中间的大一些，也相对更好停车一些。
▌ 选车位时，挑离电梯口或保安室近一点的
离电梯口近，回家或外出找车都很方便，也节约时间。离保安室近，你的车车也会更安全。
▌ 选车位时，尽量选光线明亮、有摄像头覆盖的区域
挑选这样的位置，不仅是保护你的爱车，也是在保护你，特别对于晚归一族，在光线明亮、有摄像头覆盖的地方，危险系数也要低得多。
你好，按你目前的情况看，只能找物业协商换个临车位车辆比较小的车位，或者临路稍微空旷的车位，开发商整改也不是短时间就能实现的。希望可以帮到您。
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