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70大中城市房价涨幅第一的是哪个城市

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70大中城市房价涨幅第一的是哪个城市

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70大中城市房价涨幅第一的是深圳

根据国家统计局发布的2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计,第一财经记者分析发现,近五年来,二手房涨幅最多的五个城市分别是深圳、合肥、无锡、广州和杭州,主要集中在长三角和珠三角的一二线城市。其中深圳涨幅在全国高居榜首。

58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析,从个别的热门区域板块来看,上涨的幅度更为明显。一方面是由于深圳近几年人口大量流入加之宅地供地有限,导致供求关系明显失衡引发房价上涨;另一方面则是深圳市场近两年的投机性需求明显增多,带动热度非理性上升,对于房价上行也起到推波助澜作用。

供应方面,数据显示,近四年,深圳实际供应居住用地766.6公顷,仅占实际供应建设用地的14.2%。近三年每年供应住房仅8.1万套,难以满足年均新增37万人住房需求,常住人口住房自有率仅为24%。根据中国统计年鉴2020年的数据,2019年深圳商品住宅成交面积是638.42万平方米,仅为广州的一半多一点,不到长沙的三分之一,约为成都的四分之一。

资金大量流入也使得深圳楼市面临相当大压力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对第一财经分析,从2015年开始,深圳的贷款增速就很高。除了银行以外,深圳有各种小贷公司、私募机构、房屋管家公司等机构都在给深圳的楼市提供“炮弹”,使得房地产的融资特别方便。

扩展资料:

这个东北小城房价跌回五年前

在榜尾端,近五年涨幅最小的几个城市都是三四线城市。其中,后五名分别是牡丹江、锦州、湛江、岳阳和常德。尤其是牡丹江,近五年下跌了0.8%,是70个大中城市中唯一一个房价低于五年前的城市。

牡丹江是当前东北收缩型城市的一个典型案例。黑龙江省统计局今年7月底发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》显示,由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高,缺少能牵动全市经济发展的大项目,导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力,加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。其中“90后”“00后”成为流出人口的主力军,比重达27.1%。

由于产业发展较弱,人口外流,又加上新世纪后东北的资源型城市在相关政策支持、补贴下,对塌陷区进行了连片改造,建的房子特别多,因此难以新增刚性需求。

全国只要是城市,最近几年内房价只有涨,没有跌的。泡沫房市还没有过去。只是现在牡丹江涨的慢些了。但是肯定还是在涨。


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