2022年买二手房子贷款新规定
- 2022年买二手房子贷款新规定
- 购房首付新规定2022
- 2022年二手房会恢复贷款吗
- 2022年北京一套房能值多少钱
- 二手房契税新政策2022
- 二套房首付新政策2022
- 2022年购房贷款政策最新规定
- 国家对房地产最新政策2022
- 2022年北京购房贷款政策细则
二手房贷款新政策
首先涉及的是首付问题。对于无住房或名下无住房贷款记录的用户，一般属于首次购房，二手房贷款首付比例至少为30%，剩下的70%可以办理贷款，不同城市之间首付比例是不一样的，比如北京、上海这些一线城市，政策调理首付比例上升至35%。今年的房地产调控新政策虽然向刚需倾斜，但过高的房价下35%的首付比例没有变，大多数人还是连首付也拿不出来。
对于非首套购房用户来说，二手普通自主房首付比例不低于60%，购买二手非普通自主房首付比例不低于80%，并且暂停25年以上个人贷款的发放。而对于北京这类一线城市的二手房市场来说，首付比例则提升到了50%，换房几乎无利可言，整个二手房市场几乎止步不前，越贵的房子还是更贵。
二手房贷款的多少和贷款的年限与银行对二手房的评估价的高低息息相关，银行根据房屋的情况，从房屋面积、楼层、朝向、房龄、装修状况等要素出发，核算出房屋合理的市场参考价格，如果估值高首付就相对比较低，而缴税额度则会增加，如果估值低则首付就要增加。
一般二手房的买方为减少首付提高估值，就会对二手房进行装修后再估价，而对于有些首付充足的人，为减少契税而给出较低的成交价，减少评估价。
目前购房用户可以分为两类，一种是刚需自住而另一类是投资，在新的购房政策下，对于投资的用房来说，虽然房价依然很高，但无论全款还是贷款，几乎是没有利润可言的。目前房产调控的新政正在向刚需靠拢，还将出台更多的刚需保护政策，比如商业贷款利率的差别化调控等，再加上限售、限贷和差别化调控政策的实施，以后房产市场上投资客的身影将会逐渐消失，而住房也将回归它的居住属性，今后我国的房地产市场也将回归平稳健康的发展。
2022购房首付新规定如下：
1、房贷比例。贷款人如果是购买首套房，选择公积金贷款，那么公积金贷款的首付比例最低为20%;如果贷款人选择的是商业贷款，则首付比例最低为30%。如果贷款人购买的是二套房，那么根据最新政策，首付款比例调整为最低40%。
2、房贷金额。根据规定，用户在银行申请房贷，一般可以申请到的房贷金额为房屋评估价的70%左右。不过一般情况下，银行的评估价要比市场价低一些。
购房的注意事项。
1、了解房屋历史。房屋是哪一年盖的;还有多长时间的土地使用期限;之前有哪些人住过;原房主是否将房屋用作了居住之外的用途;房屋有没有什么不好的事情发生等等，这些问题最好都提前了解清楚，做到知根知底。
2、弄清房屋产权。查房屋产权是成交的关键，因此要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。如果房屋是已购的公有住房，记得一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证，弄清房屋的年限
3、注意户口问题。不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此这样的买家对入户情况等有关事宜就需要作谨慎了解，在交易完成之前就要确保原户口全部迁出，这样才能保证购房后可以顺利地迁入，避免因为户口问题产生纠纷。
会恢复的。总得来说，一线大城市银行暂停二手房贷，而2022年买二手房还是可以贷款的。下半年二手房贷款业务放缓主要有行业周期、房地产贷款集中等因素影响。在2022手房贷款新政策，首先要说的就是首付比例，首付的比例是多少，是不是首套房购买以及和银行政策是有很大的关系的，国家出台了《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，目的是为了更进一步促进合理住房消费，也为了可以稳定房地产市场的稳步发展，国务院有关部署表示，二手房首付最低只要两成。想要最低首付的话，首先需要是非限购城市才能够执行标准，如果是购买首套房的话，二套房不做任何改动的情况下，才允许首付百分之二十。
拓展资料：
房贷逾期后果：
1.个人征信不良记录 一旦产生房贷逾期，如果是比较严格的银行，即便你只逾期了一天，银行也会把逾期情况录入央行的征信系统，逾期记录一旦进入到征信系统中，对今后大家申请信用卡或贷款都有严重的影响，即便是能够拿到贷款，贷款额度也会降低很多。
2.产生罚息和滞纳金 如果出现房贷逾期，银行就会以电话或短信的形式，提醒借款人还款。要逾期还款，会产生罚息。不同贷款银行的罚息力度各不相同，基本上都在原贷款利率基础上加收30％－50％。 一般来说，银行会给大家7天的时间补足欠款，如果7天之内能够将该还的资金都补齐，那么就不会产生滞纳金。但若超过7天，银行将一并收取罚息和滞纳金。
3.查封已抵押财产风险， 银行一般都会在房贷合同中设置违约条款，连续3次或累计6次逾期还款，就要求借款人一次性偿还所有贷款本息。如果购房者房贷超过3个月未还款，银行会按照借款合同和担保合同的约定，向法院提起诉讼。法院将会采取财产保全等措施，冻结贷款人及担保人所有银行账户上的存款，查封已抵质押的财产。 法院判决下达后，会依法强制执行以清偿银行的贷款损失。
在北京买房，请大家牢记一个观念：上车不难，换房难。北京的上车房，首付100来万足够，比如南三环、东三环的60P地铁老破小两居室，300多万，首付+税费+中介费，不到150w就可以搞定，生孩子也勉强够住了，生活方便，地铁出行上班也方便，月供1w2左右，俩人公积金就可以覆盖一大半，加上节省下来的租房开支，对小两口生活没有任何影响。难就难在改善。你总不想一辈子就住这么个老破小，但是等你要改善的时候你就会发现，二手房几乎要全款，新房也要8成首付。假如以800w作为目前改善房的门槛的话，你至少要准备600w以上的现金。你想想，你卖掉老破小还完贷款，才能剩多少钱？这些年你又能攒多少钱？所以，改善才是摆在很多人面前最头疼的问题。而且，近两年北京的楼市呈现出一个非常明显的特点，那就是总价低的房子几乎不涨，甚至还跌，而总价越高的房子，涨幅就越大，你看统计局的数据过去两年全市均值涨幅在15%左右，但其实分化非常明显，高总价跟低总价的差距越来越大，这个趋势目前还在持续。所以，对于选房来说，总价低的房子反而挑选的难度大，因为大部分都不涨，而高总价的房子，反而挑选难度小，因为供应量本身就小，口碑如何一查便知，所以很容易选择。接下来，就是我给大家的建议。第一，如果你手里钱不多，不要着急上车，尤其你只能买350w以内的房子，千万不要仓促出手，建议你再攒攒钱，管住自己的手第二，钱不多，更不要乱花，不要乱在老家、环京、天津郊区等地方瞎买，这样只会让你在北京买房越来越难，还不如持币待购第三，小两口结婚之前，如果一方已经有了贷款记录，建议先用另外一方的首贷机会买完房之后再结婚，不放心对方的话可以做个出资公证，不然按照现有政策，一旦结婚，俩人将会同时丧失首贷机会，即便离婚，也要等1年以后才可以第四，考虑到未来置换越来越难，最好一步到位，在你年轻的时候，其实是可以多贷款的，年轻的时候一定不要保守，你有至少十年的时间去还贷，等你到中年，你会发现你更不敢贷款了。所以，现在有些新房，其实对于首付有限的年轻人来说是更好的选择，比如700w的新房，首付280w即可，同样首付二手房只能买500多万的，而且新房户型好，卧室多，适合未来有孩子之后的居住需求
参考文章:https://www.zhihu.com/question/471726043?utm_id=0
二手房契税按照3%～5%的幅度税率征收，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
1、小心卖方一房多卖。
由于当下购房者较多，这就给卖方提供了一房多卖的可乘之机。所以，买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。
2、多交定金。
二手房交易往往周期比较长，一旦房价出现大涨的情况，那么卖方很可能违约。所以，如果购房者觉得房价涨势较为明显，那么不妨多交一些定金，这样一来，卖方一旦违约，就要赔偿更多。
3、明确过户。
房款交付时间和形式;明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益，避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
4、一定要进行实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。
房屋质量问题不需要过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。
5、查询房屋权属。
要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
6、查看房屋年限。
一般房屋都有居住年限的，这些在产权证明上会标注清楚。大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。除了产权年限之外还要了解该房屋从建设之初至今的使用年限是多少。
二套房首付新政策：
1、以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；
2、首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付5成；
2、已有1套住房，无论此套房产贷款是否结清，或包括异地购房1笔贷款未结清的，首付是7成；不符合调控政策购房的，大部分银行目前是不予发放贷款的。
二手房首付比例需要结合当地的购房调控政策及贷款政策，如是否属于首次购房，购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合判断。
二套房首付新政策：
1、以家庭为单位，首次购房无房贷记录的，首付3成；
2、首次购房、有房贷记录，包括异地购房贷款已结清的情况，首付5成；
2、已有1套住房，无论此套房产贷款是否结清，或包括异地购房1笔贷款未结清的，首付是7成；不符合调控政策购房的，大部分银行目前是不予发放贷款的。
二手房首付比例需要结合当地的购房调控政策及贷款政策，如是否属于首次购房，购房的套数、是否有贷款记录、贷款是否结清等因素综合判断。
房屋贷款新政策是：首先，借款申请人购买经适住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；其次，购买经适住房之外的首套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；最后，购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
贷款买房流程的流程主要有：
1、贷款申请；
2、选择房产；
3、签订购房合同；
4、办理抵押登记、保险；
5、签订楼宇按揭合同；
6、开立专门还款账户。
法律依据：
《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》
第二条、本通知所称房地产贷款集中度管理是指银行业金融机构（不含境外分行）房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称房地产贷款占比）和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例（以下简称个人住房贷款占比）应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。
以下是房地产新政策：
1、营业税：个人转让住房超过两年可免交营业税。购买少于两年的住房进行外部销售的个人将缴纳全部营业税。
2、首付比例：二手房贷款的首付比例降至40％。城乡建设部和中国银行业监督管理委员会联合发布通知，购置第二套住房的个人住户最低首付比例调整为40％以上。
以下是房地产新政策的相关资料：
1、严格评审：在立项过程中，要服从城市的整体规划和区域规划，充分尊重规划部门的意见，对标书和合同要严格评审。
2、合理策划：认真做好每一个项目的策划工作，从市场调研、投资立项、征地、拆迁、委托设计、委托施工，直到竣工交付的整个过程都应仔细认真地策划，做到运筹帷幄，决胜千里按照策划的结果，编制质量计划，用以指导项目开发建设的实施，确保项目开发建设的质量指标、建设周期和成本合理。
1.目前北京地区使用商贷贷款购买首套房的首付比例为30%。2.对于购买北京市一手房且面积是90平米以下的普通住宅,公积金首付比例不得低于20%。3.对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅,公积金的首付比例不低于30%。4.对于购买北京市二手房且面积为90平米以下,房龄在五年以内的普通住宅,公积金的首付比例不的低于30%。
一、住房公积金的提取条件是什么：
1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2.达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;
3.完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;
二、公积金提取流程：
1.签订《付款约定书》。买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。
2.委托评估。借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估,出具评估书。
3.房屋转让。房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续,签订《房屋买卖合同》,并向税收征管中心办妥契税完税手续,取得转让后的房屋契证。
4.贷款申请。借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）出境定居的；
（五）偿还购房贷款本息的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
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