南宁美泉1612为什么那么贵(南宁职业技术学院（南宁职业技术学院分数线）)

南宁美泉1612为什么那么贵 ♂

南宁美泉1612为什么那么贵

• 南宁美泉1612为什么那么贵
• 南宁买房免费坐地铁真的吗
• 南宁房价现在跌了吗
• 南宁青秀区仙萌大道有什么房地产
• 现在南宁的房价是多少呀
• 南宁哪个楼盘有地铁
• 如今，南宁的楼市行情如何

乐居买房讯 凤岭北一盘就卖了近10年，房价从首开9千卖到了2万1，可谓是媳妇熬成婆。这个盘就是美泉1612。
项目开发商为广西云景房地产开发有限公司，基本没有再拿地开发，不愁资金周转的问题。都集中在美泉1612一个项目，因此慢慢开发，慢慢卖，一晃10年过去了，房子也奔现了，价格很高，房源很少。
亮点
凤岭北富人区 配套完善
位于青秀区凤岭北，周边有民族大道、云景路、佛子岭路、凤凰岭路等交通主干道，可快速通达全城。教育配套丰富，配套香港伟才国际双语幼儿园，云景路小学（美泉学区划分小学），凤岭北中学（美泉学区划分中学）。
毛坯现房 3.5米层高大户型
美泉1612位于凤岭北，目前有少量229㎡大平层在售，三梯两户，即买即可办交房手续。如果有现房，谁会想买期房呢？
适合人群：美泉1612价格高，现房，小区品质高，大户型，适合改需置业人群。
价格分析
美泉1612当前清盘中，仅5#楼有少量住宅在售，住宅建面约229㎡大平层，清盘均价21000元/㎡，毛坯交付。5#3梯2户 ，共28层，229㎡大平层首付约100万，月供约2万，3.5米层高。
项目从2012年开售，到今年已经是第十年，首开精装价9000元/㎡，如今2万元/㎡的价格，也见证了凤岭北的价值潜力。周边在售楼盘不多，如荣和公园大道华府、荣和公园大道、吉祥凤景湾、霖峰壹号、东方尊府价格约17000-23000元/㎡。美泉1612在售的少量大平层现房虽然价格不占优势，但是面向改善置业人群，所以价格不是问题，现房的优势使其脱颖而出。
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项目周边二手房价格高于新房价格，约16000-18000元/㎡，不过项目是低密现房，周边有多条主干道，出行不必担心堵车困扰，所以升值空间较大。
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点评：凤岭北板块目前是南宁的“富人区”，也是房价的塔尖，汇聚学校、商业、地铁、高铁优势，因此板块内价格偏高。
楼盘规划
美泉1612位于青秀区凤岭北区域云景路29号，占地面积111亩，共有19栋，容积率4，绿化率36%，物业费1.65元/㎡。
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美泉1612Art-Deco风格建筑，颜值高，用材方面小区大门、外立面采用干挂石材，楼身采用真石漆，更经久耐用。项目的峡谷园林也是一大亮点，由南往北贯穿整个小区，地势落差达10米。
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小区植被茂盛，园林层次丰富，树种经过多年的生长，绿树成荫，小区中心水景天鹅湖，湖泊面积为2

近日，一则“广西南宁买房免费坐地铁十年”的消息在网络传播。记者调查发现，其背后是南宁轨道集团在当地房市遇冷后的另类营销。
一人买房三人可免费坐地铁10年
这则广告是南宁轨道地产集团官方微信“南宁轨道荟”近日的推文。文中写到，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
11月17日，海报新闻记者联系上该集团，其工作人员介绍，“买房送10年免费坐地铁”活动适用于集团在售的楼盘，赠送范围是房主及其直系亲属共三人，不能转赠其他旁系亲属或朋友，10年内免费乘坐地铁次数、金额、站点不限。
记者致电该集团开发的其中一个楼盘御澜上城，售楼部工作人员表示，目前楼盘房价低至每平九千出头，如果不想要免费乘地铁的福利房价也没有优惠，不过可以改为赠送家电等礼品。
记者发现，在“南宁轨道荟”小程序中还显示，目前南宁轨道地产在售的5个楼盘每平米单价在8600元至12500元之间。除免费乘坐10年地铁外，用户推荐成交最高可得3万元奖励，楼中楼户型再奖励4万元。
据了解，南宁现有5条地铁线，地铁票价2元至7元。按照南宁轨道地产的赠送规定，一家三口全年每天乘坐往返票价14元的地铁线路，十年下来免费的票钱为153300元。
然而，现实生活里能从此优惠中“薅”到多少羊毛因人而异，地产开发商花样繁多的促销手段背后，是作为自治区首府的南宁房市的遇冷。
促销背后遇冷的南宁房市
国家统计局11月16日发布的10月份70个大中城市住房价格变动情况显示，南宁新建商品住宅价格指数环比下跌1%，环比跌幅居前，同比下跌3%。而全不动产领域数字化服务平台克而瑞统计的数据显示，截至2022年9月末，南宁市的新建商品住宅的库存为805万平方米，消化周期达到25.6个月。
10月份全国70个大中城市住房价格变动情况表
作为敢打出“免费坐地铁”广告的开发商，南宁轨道地产集团在当地实力不俗。它的前身为南宁市房屋建设开发公司，成立于1981年12月22日。2013年11月并入南宁轨道交通集团有限责任公司。目前南宁轨道地产集团由南宁轨道交通集团100%持股，注册资本10亿元，经营范围含房地产开发与经营等。克而瑞发布的《2022年9月南宁房企权益销售榜》中，南宁轨道地产以销售额2.06亿元，位于榜单第8位。

购房就可以免费坐地铁10年，这样的优惠你心动吗？
近日，南宁轨道地产推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动：凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
有网友计算，十年免费乘地铁大概能省3万块。
据了解，南宁轨道地产目前在售的新房楼盘共7个，均在南宁市，楼盘价格普遍在1.2万/平左右，一套房子要上百万。 除了免费坐地铁，南宁轨道地产所售楼盘还有送家电、推荐成交奖2万元/套等优惠。
南宁轨道地产花式促销的背后是较大的库存压力。
据克而瑞数据，南宁今年10月新建商品住宅成交面积30万平方米，环比、同比分别下降26%、35%；
库存方面，截至今年10月，南宁新建商品住宅库存量为783万平方米，消化周期超2年。且南宁新房、二手房价格普遍下跌，跌幅约在10%左右，业内人士认为，还有下跌的空间。
不过对于此次南宁轨道地产的促销活动，各界基本持批评态度。 网友表示，“区区10年免费坐地铁太没诚意，噱头大于实际意义”，“拿城市的公共资源补贴买房对其他人很不公平”
专家也指出，花式卖楼也要讲究方式方法，由国企经营的地铁属公营服务，为子公司促销楼盘而优待个别地铁乘客，不但对其他地铁乘客不公平，亦将其他民营房企置于较劣势的地位，如果改为企业出钱补贴购房者的地铁出行开支，应可提高大众观感。
该活动推出后，南宁当地的居民也不买账，相关人士表示，免费乘地铁活动推出后，南宁轨道的房子销量并没有明显增加。
近年来，各地开发商促销方式五花八门。比如河南本地最大的开发商之一建业集团，在自家项目上推出小麦和大蒜换房活动。
随后南京、无锡也纷纷效仿，分别推出“西瓜换房”和“水蜜桃换房”活动。上海更是会玩，推出寻物启事悬赏价值1098万房换2453万的丢失名表，后被证实是卖房营销。
如今年底将近，还有很多开发商也是铆足了劲“促销”， 比如广西的建发养云，买指定房源还送价值10万元的LV包包，深圳某项目推出一元首付......。
对于开发商花式促销的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前一些二线城市依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。

南宁青秀仙葫大道附近楼盘，雍江台，美的悦江府，滨江锦湾，唐樾青山，荣和城市之门
大唐盛世 8300元/㎡ 3.51
天健天境 10900元/㎡ 3.30
悦桂融创云图之城 4980元/㎡ 4.54
奥园园著 8400元/㎡ 3.84

我感觉买房子免费赠送十年的地铁，这种福利对买房子的人来说是有吸引力的
南宁轨道地产推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动：凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
其实对于这种营销模式，是可以吸引一部分人来买房子的
第一、好的地方。如果说好的地方无非是对在南宁购买房的人来说，确实是一个比较好的消息，因为这种消息也就意味着只要在该地区买房之后，那么出行会带来很多便携之处。虽然说地铁价位并不是很高，但如果想要去一些比较远的地方还是比较贵的，而对于一些上下班的人来说，一天花费可能就达到了20元左右。在这种情况下，一个月光地铁费用都达到了600元上下。若因为在南宁买房之后，免了地铁费，一年也可以省下来5000~6000元还是非常不错的，可以大大节约个人成本，提高自己的生活质量。
第二、不好的地方。毕竟房地产是房地产，地铁是地铁。房地产是卖房的行为，而地铁是公共利益，如果因为卖房而和公共利益挂边的话，总是会觉得有些不妥。因为一方面可能是私人产业，另一方面是国家产业。对于没有购房的人或者是无法购房的人来说，也是一种不公平。如果是私人和私人方面的问题进行对接，这种是没有问题的。但是私人产业和国家产业进行对接，似乎确实有点说不过去。
内容总结。
面对这样的问题，其实没有办法去评论，好与坏。因为对于自己有利的一方来说，肯定会认为是好的

最近一年多来我们的房地产市场火热气氛消失了，自从去年年中某品牌开发商出现了停工的现象后，不少开发商都陆续出现了这样的问题，随之而来的就是成交量下滑，接着就是房价出现了下跌，虽然开发商及时的打折促销吸引购房者，可市场降温趋势无法阻挡，市场购房情绪明显降低了很多，一些投资性需求都陆续退出了市场，只剩下刚需们在楼市中看房买房，其中一些刚需看到这样的降温趋势，还纷纷处于了观望的状态，这更近一步的压缩了市场潜在的购房规模，因此从去年到今年我们的楼市量价齐跌，开发商的日子明显不好过起来，互相之间的销售竞争也愈演愈烈！
虽然今年不少城市都出台了利好购房的政策，房贷利率也出现了大幅下调的行情，可大家的购房积极性依然不高，现在已经到了11月份，前10个月的房地产数据都出来了，结果并不是很理想，相对于去年同期来说都有明显的下滑，并且这种下滑从10月份来看，并没有得到所谓的回稳趋势，这让开发商的销售压力变得越来越大了，因为现在对于开发商来说就是争分夺秒，开发商们现在也是想尽了办法，各种买房送家电送车位，而最近就有开发商放出了始料未及的优惠大招。
最近南宁某开发商就发出了一条消息，凡是在今年年底前购买其开发商的任意楼盘，那么购房者100%可以免费坐地铁10年的福利。
这则消息立马在网络上引起了明显的反响，都直呼现在开发商们都这么卷了吗？买房就可以享受免费坐地铁10年，反观过去这些年的楼市促销，都没有见过这么特别的活动，仔细想想10年坐地铁都免费，一家人也能至少节省好几万元，也算是一种变相的降价了，足以看出开发商之间的竞争已经进入了白热化的阶段，只要有拿出来的福利，那么通通都会抛给购房者们，不敢有一丝舍不得！
马上就要年末了，大部分开发商都还没有完成年初制定的目标，最终也很难完成目标，但开发商们肯定不会就此罢休，毕竟每个开发商都想活的更好更久，那么即便是年底只剩下1个多月的时间，他们也会使出全力争取在年底的时候冲上一波销量，至少能够让他们在短期内缓一口气，最近一年多来暴雷的开发商不少，很多开发商都出现了资金压力，由于银行融资更加困难了，卖房回笼资金成为了开发商唯一的资金渠道，现在的开发商心态就是，不顾一切代价都要把房子卖出去，能卖多少卖多少，总之就要比别人卖的多！
总之，现在留给开发商的时间不多了，特别是对于那些房子卖不动而出现资金困难的开发商，他们基本上站在了悬崖的边缘，过去的开发商们是共同进步共同赚钱，现在的开发商则完全变了，因为房地产市场已经变了，增量时代逐渐的变成了存量时代，潜在的购房群体规模没有过去那么大了，也没有明显的增长，在有限的购房规模下，开发商之间的竞争就变得激烈起来，笔者预测接下来将是开发商之间的淘汰赛，房子卖不动的开发商将会逐渐的退出历史舞台！

目前生意难做，房地产开发商销售房子想尽各种招式，几个月前曾出现用小麦、大蒜、西瓜等农作物换房的卖房营销方式，在国内轰动一时。
目前广西南宁有一家房地产开发商，又推出了一个前所未有的卖房营销招式，买房送地铁VIP，在南宁可免费乘坐十年地铁，有人折算了一下，大概相当优惠3万元左右。
该房地产开发商在南宁有七个在售楼盘，楼盘均价为9800元/平方，最高为2.5万元/平方，目前大搞优惠活动，套用销售人员的话，房价低到笑，清盘限时仅8600元/平方，买房送家电、还送地铁卡等。
最大亮点是送地铁卡，可以在十年内享受免费乘坐地铁的福利。 买房后，一个家庭最多可以添加三个受益人，三人均可免费乘坐地铁十年，每天不限次数，到时，地铁公司会录入买房人的相关信息到地铁支付系统，通过刷脸等方式即可进站。
以前用农作物换房的卖房营销方式，我们听说过了，但这次用免费坐地铁的卖房营销方式，在全国是首创，真是前所未有，想法很有创意。
个人认为，免费乘坐十年地铁，合同一定要写清楚，不要过几年就不认账，或者以后地铁价格上涨需要补钱，这些事要在合同上写清楚，免得以后引起纠纷。
另外，也有些网友开玩笑说，房价下跌的空间被地铁挡住，房价跌不下来了，快点去买房吧。

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南宁职业技术学院（南宁职业技术学院分数线）

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2022年分数线没有公布，2021年南宁职业技术学院分数线如下：

1、在云南文科的最低录取分数线为431分，对应的录取位次为82244。

2、在贵州文科的最低录取分数线为426分，对应的录取位次为75326。

3、在海南综合的最低录取分数线为390分，对应的录取位次为48248。

4、在广西文科的最低录取分数线为389分，对应的录取位次为62746。

5、在湖南历史的最低录取分数线为375分，对应的录取位次为107592。

6、在云南理科的最低录取分数线为352分，对应的录取位次为140158。

学校介绍：

南宁职业技术学院位于广西南宁，隶属于广西壮族自治区，是一所公立性质的综合类高职院校。目前已成功被教育部评选为国家示范高职、优质专科高职、双高院校C档。

据悉，南宁职业技术学院一共拥有2个高水平专业、5个骨干专业、6个国家示范高职重点建设专业、160个学科竞赛奖项、5个生产实训基地。在2022年GDI综合指数排名中位列第71名、2022年金平果高职高专竞争力排名中位列第29名。

以上内容参考：百度百科-南宁职业技术学院

大家好，我是南宁职业技术学院的一名学生。我们学校究竟怎么样呢？下面我一一为大家介绍吧。

• 基本情况

南宁职业技术学院前身为创建于1984年的南宁职业大学，是一所全日制综合性高等职业院校。2009年12月，学校通过教育部、财政部示范建设验收，成为全国首批28所、广西首家国家示范性高职院校。学校有国家级教学成果奖2项，国家级精品专业1个、国家级精品课程9门，是目前广西唯一拥有国家级精品专业、唯一连续六年获得国家级精品课程的高等院校。

• 住宿条件

大部分宿舍都是去年底建成，都有热水供应到宿舍的，最多是六人间，独立衣柜和书桌，上面是床的那种，很新很漂亮的宿舍楼，学校也很大的。南职最好的校区了。不过就是离市中心太远，只有一路车到市中心，周末人很多，不早点是没有位置的。

• 食堂餐厅

碗碗香麻辣烫:说起麻辣烫，相信很多人都吃过。但是好吃又便宜的麻辣烫，可不是都能吃到哦！大冰柜里摆放整齐的食材，干净又新鲜。荤的素的面食种类齐全。

土耳其特色西式饭:如果你是一个喜欢吃鸡腿，烤肉，培根等肉食的肉食主义者，那么请你一定要来这家土耳其特色西式饭店！虽然他家说不上是正宗的土耳其特色美食，但是菜品里的肉类，确实值得一试啊！

日日鲜:食堂这个物价飞涨的社会，这家的价格依旧能保持亲民的价格，你知道为啥叫日日鲜不？店如其名，所有食品均为现做现卖！绝不提前一分钟，也不给你晚上一秒钟！时间的精准度给许多赶着去上课的小伙伴攒下不少时间。晚上有课的朋友们来到这里，依旧能吃上一碗新鲜的粉面！这何尝不是吃美食的一种幸福呢？

• 在环境上

学校整体环境较好，花草树木布满整个校园，尤其在春暖花开之际，校内小花开得非常漂亮，引来无数同学拍照。就是有少部分地方还在建工，但是对我们的影响也不大。

总体来说，在南职就读期间，给我带来了许多美好的回忆！欢迎来到我们学校就读呀！

广西南宁职业技术学院教学质量优秀，师资力量雄厚，是一个好学校。

学校前身为创建于1984年的南宁职业大学，办学最早始于1952年的南宁市教育学院。1999年7月，经国家教育部批准，南宁职业大学、南宁市教育学院及广西广播电视大学南宁市部分的教育资源实施合并，组建南宁职业技术学院。2000年6月，南宁市建设技工学校并入。2006年12月，南宁职业技术学院与南宁市师范学校正式合并。

截至2020年12月，学校设有1个主校区，4个分校区，校园占地面积1804亩，设备总值2.75亿元；有10个二级学院，53个高职专业；在编在岗教职员工近900人，其中专任教师729人，全日制在校生17544人，成人继续教育学生3436人，留学生222人。

以上内容参考百度百科——南宁职业技术学院

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