金泉汽车广场 金泉汽车广场车管所电话

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有意思的是，万科在云南的12年，从北市区出发，兜兜转转落地了昆明各个区域，又回到了起点。

金刀营城改，不仅是北市区颇为关键的城中村改造项目，还是万科12年标志性的项目。对于万科金刀营项目将如何呈现，是市场较为关注的。在去年年底拿地之后，经数月的推动，近期加快了节奏，住宅、回迁房、商业地块陆续有了消息。

金刀营城中村改造项目A9地块过规，确定为京江荟商业中心，靠近北京路，欣都龙城隔壁，要新建一栋200米高的写字楼。

日前，昆明市自然资源和规划局发布了京江荟商业中心（金刀营城中村改造项目A9地块）批前公示。

根据公示，京江荟商业中心(金刀营城中村改造项目A9地块)项目用地位于盘龙区金辰金刀营社区。西临北京路，场地南临金菊路。该地块净用地面积10206.80㎡，地上建筑面积80531㎡，地下建筑面积23541㎡，容积率7.89，建筑密度18.03%，绿地率25.01%。

这个地块用地性质为商业商务用地，规划拟建设1栋200米高的办公楼，沿街设置商业总建筑面积104072平方米。项目涉及回迁办公。

去年12月，万科、同德、赛伦共同拿下金刀营城改二期148.5亩土地，包含商业和住宅用地，地块编号为KCPL2020-1-A2、A6、A9、A10号。今年1月，信达增资入股成为这个项目的又一合作方。确定项目案名为信达·万科京江隐翠，这也是万科在昆明最高端的锦绣系作品。该项目由万科操刀，近期动作不小。

就在9月初，回迁地块也过规了。京江金翠小区（盘龙区金刀营城中村改造项目A6地块），将建5栋高层住宅、1栋幼儿园。

A6地块位置在鑫安路与万源路交叉口。该地块净用地面积15900.59㎡，总建筑面积130778㎡。拟建设6栋建筑，其中5栋为住宅，1座幼儿园，沿街设置公建配套。根据去年的土地交易，除A6地块配建9班幼儿园，A10地块需配建12班幼儿园，项目还需承担异地建设18班初中。

再回到刚过规的京江荟商业中心，明确要新建200米办公楼，还涉及沿街商业，回迁办公。位置在原金泉汽车广场，紧邻新都龙城购物中心，靠近北京路。

为何要规划那么多写字楼？结合此前北京路、人民路沿线集中商务区城市设计公示，对于北京路的定位重新提出定位。北京路担当商业商务功能，打造昆明国际级的商业商务功能核心集聚区和城市形象展示区。

对于北辰段，依托已形成的欣都龙城、北辰财富中心核心商圈，打造商业、商务办公功能为主，兼容居住、文化等功能的北城区现代城市形象展示窗口。还提到通过金刀营城中村改造，金泉汽车广场及其他汽车4S店的拆除重建，继续强化商圈商业商务聚集效应。

一座200米的办公楼，无疑是呼应对于北京路的定位要求。而除了万科地块明确了商业地块的建设内容，同样是金刀营城改一期的美的·北京路9號，也有商业地块，据悉也将规划商办物业。

同样在北京路，除了万科、美的金刀营城改项目，还有俊发马家营城改项目俊尚峰，目前也已面市。

几家开发商各显神通，万科京江隐翠是锦绣系高端产品，美的·北京路9號是美的TOP系产品，俊尚峰也是俊发峰系高端产品，自然价格也不会低，相应的是居住品质的提升。北京路同德片区、北辰片区，将开启高端居住、商务时代。

目前来看，北京路东风广场片区因恒隆广场、春之眼等项目的建设，使得这个片区有了较好的未来价值。北辰片区因金刀营城改而规划的地标建筑，也将提升片区形象，拉升片区价值。

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标签：地块   商业   项目