在抚顺买二手房注意些什吗 ♂
在抚顺买二手房注意些什吗
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抚顺二手房贷款的办理需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
1、注意房子的年限。2、是否真正户主。3、房票资料是否真实。另外为孩子上学，不能只考虑到离学校近，还要注意周边环境。因为孩子放学后要在户外活动，安全问题比什么都重要。其次卫生状况好不好、购物方便不方便（因为不是租房，住一阵子就走了）、交通便不便利、社区的保安措施以及楼道里有否声控灯等等。
结婚的：1、需夫妻双方的身份证复印件
2、户口本复印件
3、工资证明财料
4、卖家夫妻双方身份证复印件
5、产权证复印件
6、买家向卖家首付款证明
未结婚：需要街道开据的单身证明
如你本人无不良银行记录，就可到抚顺建行永安支行就可以办理，中行现在不给予此项办理业务了。
二手房按揭贷款流程：
1、递交材料，提出申请；
2、评估；
3、银行审批；
4、交首付，办理过户；
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
二手房按揭贷款流程：
1、递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼，报批速度快，每单业务审批时间1至2天即可完成。
4、交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
关于房产证加名，会有父母、配偶、子女的不同流程。想要改动房产证上的名字有几种不同的方法，会涉及到产权、债权、税费等各种问题。
而且房产证改名字对于婚前、婚后，是否有贷款未偿清有不同解释，不同情况的办理费用也不相同。房产夫妻加名，婚前婚后各不同，父母子女加名，满两年的房产买卖最合适。
在房产证上加名：析产登记、买卖、赠与、继承。
1、关于析产登记
析产登记主要适用于离婚析产。
离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。
析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记有一定的区别。
离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，离婚析产双方免收交易税费。
2、房产买卖
由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、增值税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产赠与高出不少了。
从法律层面来看，其实以上几种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用方面判断合算与否，毕竟不是所有事情都能用钱算得清楚，只能视不同的家庭实际情况具体问题具体分析。
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
3、房产继承
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
房产继承条件：
a、房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；
b、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；
c、因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
4、房产赠与
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
关于房产证减名字
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
a、父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。而且，如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳增值税；
b、夫妻之间加名字或减名字，不收取契税。
银行担心方面：
1、签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人；
2、签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行重新调查，如果此人的征信有污点，还会影响到贷款合同。
3、房贷合同涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，原来银行只调查一个人的购房情况，现在加了一个人，如果这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计。
因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定：房贷没有还完是不能加名的。
5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
如果是一次性购买的话，
1工本费一般是八十【有些可能涉及名牌变更或者之类的稍微要多一点.】.
2.个人所得税：1%【房东如果在本地是唯一的一套且房本满五年则免交个人所得税】
3.契税：90平米以下首套房和二套房是1%.90平米以上【含90平米】首套1.5%.二套2%.三套及以上无论面积都是3%.
4.增值税：5%【如果房本满两年则免交】
6.有些地区可能会有免契税之类的政策或其他当地政策，有些地方的工本费等杂项费用可能要多一些.要看当地的政策来定.但是税钱是国家规定死的。
如果按揭还要交评估费.一般都是千分之二三左右，还有八十工本费。
嗯是的。
现在银行做的二手房贷款是由担保公司先垫还贷款金额，之后办理过户、抵押，这时银行才发放住房贷款。
所以这个是必须交的。
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在抚顺想买台混动车，看中帕萨特混动了，这车开的时候能给电池充电吗？帕萨特430什么意思 ♂
在抚顺想买台混动车，看中帕萨特混动了，这车开的时候能给电池充电吗？帕萨特430什么意思- 在抚顺想买台混动车，看中帕萨特混动了，这车开的时候能给电池充电吗
- 帕萨特430什么意思
- 帕萨特混动模式切换教程是怎么样的
- 新能源汽车品牌推荐帕萨特混动是什么
- 【车主点评:低调与实力并存 可靠的帕萨特插电混动】
- 【车主点评:省油又好开的帕萨特混动】
能，但是有几个情况，温度在-30℃以下时，动力电池将无法进行充放电，温度在-30℃~-20℃之间时，动力电池可以放电但无法充电，温度在-20℃以上时，动力电池可以充放电。
采用插电式混合动力系统，具有全时电四驱功能。车辆有1.5缸内直喷涡轮增压发动机+6速双离合器变速器、前电机和后电机三个动力源。
拥有纯电动（EV）、混动（HEV）、混动（HEV）稳定充电、和发动机单独驱动三种模式。纯电动续航里程80km，后电机安装在车辆后桥上。宋DM驱动系统组成。
HEV--混动模式，当驾驶员从EV模式切换到HEV模式后，车辆由发动机和电机共同驱动，实现了最佳的动力性，同时仍能保证混合动力系统具有良好的经济性。
HEV--稳定发电模式，当电量不足时，系统从EV模式自行切换到HEV模式。使用发动机驱动，在车辆以较稳定的速度行驶时，发动机输出的一部分扭矩会驱动电机进行发电，对动力电池进行充电。
扩展资料：
EV模式行驶过程中，在高压系统无故障、无启动发动机需求的情况下，当电量下降到15%时，整车自动由EV模式切换到HEV模式。
在低速短距离行驶时，如果仍需进入EV模式，可长按EV按键3s以上，直到组合仪表上EV指示灯持续闪烁，表明整车进入“EV模式”，此时输出功率受到一定限制；直到电量下降到一定程度时，整车将自动切换到HEV模式。
你好！帕萨特430是帕萨特的混动版本动力车型，新帕萨特的插电混动版车型是430 PHEV的标示。 大众帕萨特新能源1.4T混动版，看了车内配置后就明白这是标准的混动版大众帕萨特430PHEV标识，在路上并不多见，目前汽油版帕萨特卖的很不错，优惠力度很大，油电混合型大众帕萨特的价格较高，豪华版的落地可能得28万元这样，政采版油电混合型帕萨特20万元起，当然这只是裸车价，落地价格稍高。 2019款的大众帕萨特新能源 1.4T 混动政府采购版，既然是政采版那么配肯定不高，从驾驶室可见没有多功能的方向盘，不过基本的安全系统没有少，还有胎压监测功能，不过气囊并不是齐全的，只是并不影响它的使用，政采版的车质量不错，配置很少。不过大多数政采版最后都和高配车差不多，因为后期会再拿出钱去改装，可能一次性改好，可能经过很多次改装，最后使得乞丐版帕萨特变成高配车。 掀开引擎盖可见新帕萨特混动430政采版的引擎舱，很清晰可见1.4T排量的150匹马力的四缸引擎，还有永磁同步的电机，电动机总功率85KW，在电动模式下百公里耗电为13.9kwh，据说慢充需要3.5个小时，匹配的是6档位是双离合。对于双离合传动系统，每个人的看法都不同，有的认为双离合省油，很实用；不过也有人说双离合容易损坏，并不是那么高端，不过目前汽车市场上用双离合的车企很多，都在加紧研发中。
帕萨特混动具有纯电模式、混动模式、GTE模式、电量保持模式以及充电模式。简单而言，GTE模式具有绝对高度的驾驶乐趣，而其他模式则是将节能性发挥到最强。
1、纯电模式
利用电力带动车辆，除了起步扭矩强大，还能实现0油耗、0排放通勤（最大续航里程63km），且车内感受静谧，没有发动机声响。在市区工况下，几乎不需要启动发动机，且电动机只要一启动就能输出最大扭矩。
2、混动模式
在此模式下，系统会自动分配电动机和发动机的工作，两者共同输出动力，提供更好的动力感受。如果你不知道要切换到什么模式，使用混动模式是最好的选择。
3、GTE模式
综合动力155kW/400Nm全开，0-100km/h加速仅需7.7s。和混动模式不同的是，在此模式下电动机、发动机、变速箱逻辑、油门响应都处在一个非常“战斗”的状态，性能表现超越搭载2.0T发动机车型。
4、电量保持模式
在非拥堵路段（高速公路）用发动机驱动车辆相对经济，能发挥汽油机的优势节省燃料。如果接下来将会遇上拥堵路况，可以先使用此模式为接下来的路况节省电能。
5、充电模式
在此模式下，系统会最大限度地为电池充电，除了使用发动机动能替电池充电，“滑行能量回收”的功能也会启动，替电池充电，为可能会遇到的拥堵路况做准备。在滑行时，电动机转变成发电机，发电产生的拖拽力正好降低下坡时的车速。
扩展资料
动力系统
新款帕萨特PHEV搭载由1.4T发动机、电动机和三元锂电池组构成的插电式混动系统，其中1.4T发动机最大功率150马力，电动机最大功率116马力，综合最大功率211马力，峰值扭矩400牛·米，传动系统匹配DQ400e型6速双离合变速箱，新车纯电动最大续航里程63km。
其中，国Ⅴ版车型综合油耗1.4L/100km，国Ⅵ版车型综合油耗1.6L/100km，二者电池组容量也不同，国Ⅴ版为12.1kWh，而国Ⅵ版为13kWh。?
参考资料来源：百度百科-帕萨特
帕萨特混动具有纯电模式、混动模式、GTE模式、电量保持模式以及充电模式。简单而言，GTE模式具有绝对高度的驾驶乐趣，而其他模式则是将节能性发挥到最强。
1、纯电模式
利用电力带动车辆，除了起步扭矩强大，还能实现0油耗、0排放通勤（最大续航里程63km），且车内感受静谧，没有发动机声响。在市区工况下，几乎不需要启动发动机，且电动机只要一启动就能输出最大扭矩。
2、混动模式
在此模式下，系统会自动分配电动机和发动机的工作，两者共同输出动力，提供更好的动力感受。如果你不知道要切换到什么模式，使用混动模式是最好的选择。
3、GTE模式
综合动力155kW/400Nm全开，0-100km/h加速仅需7.7s。和混动模式不同的是，在此模式下电动机、发动机、变速箱逻辑、油门响应都处在一个非常“战斗”的状态，性能表现超越搭载2.0T发动机车型。
4、电量保持模式
在非拥堵路段（高速公路）用发动机驱动车辆相对经济，能发挥汽油机的优势节省燃料。如果接下来将会遇上拥堵路况，可以先使用此模式为接下来的路况节省电能。
标签：模式 房产 贷款