天津论坛大全（天津论坛的友好论坛） ♂
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天津购房政策 ♂
天津购房政策
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- 2022天津二套房首付新规定
- 滨海新区购房政策2022
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- 天津外地人买房政策
一、2022年天津购房政策
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天津目前还是限购限贷城市，认天津的房产和全国的住房贷款记录，外地户籍家庭最多买一套，本地户籍家庭两套房产后限购，本市离异带为未成年人的以家庭单位计算，首套首付三成，二套首付六成，滨海西区不限购，但是限贷。
1、商业贷和公积金贷款：
首套房商业贷款LPR利率4.45%，下浮20个基点，利率为4.25%，较之前4.95%的贷款利率下降70个基点，比如贷款100万，每个月少还370元，25年总利息少还11万。二套商业贷款LPR利率4.45%，上浮60个基点，利率为5.05；LPR利率每个月20号调整一次，以每个月具体调整利率为准。
公积金贷款利率为3.25%，首套最高贷80万，二套最高贷40万，两种计算公式：首套的公积金余额乘以20倍，二套最高贷公积余额的十倍。第二种：×贷款期限(月)。两者所算贷款取最低值。
2、因区施策（武清、静海、蓟县、滨海新区）+卖一买一
这四个区购房要求有京津冀工作证明或者有滨海居住证即可购房，相当于变相解除限购，静海、蓟县大多以地缘性客群为主，距市区又远，政策变动后没太大波澜，武清主要以北漂客群为主，高考三年学籍加上疫情影响，市场有些惨淡，政策出台后，有项目两天成交90套。
卖一买一：手里有多套房产，只要贷款控制在两套以下，在津房置换挂上去，就可以再买一套，利好改善型客户群体。
3、海河英才落户和积分落户
天津购房政策： 1、对在本市有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、有1套及以上住房的成年单身人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建住房和二手房。 2、非本市户籍居民家庭在本市范围内购房，需提供在本市3年内连缴2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。 3、为保障本市和外地在津工作人群的住房需求，打击利用金融杠杆进行住房炒作，进一步强化差别化住房信贷政策，具体措施由人民银行天津分行会同天津银监局发布实施。相关部门应为贷款银行提供借款人家庭户籍、住房、婚姻状况等信息的查询便利。 4、发挥土地供应对房产市场源头调控作用，加大住宅开发用地供应量，并督促房企尽快施工上市，平衡市场供需。对市场预期较高、可能产生高价地的新出让住宅用地，采劝限房价竞地价”、“限地价竞自持租赁住房”、“限地价竞棚改安置房”等措施，控制地价，稳定房价市场预期。 法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
1、二套房贷款政策为：二套房首付最低为总房款的40%以上。
2、二套房贷款利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。
3、二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。
购买二套房的条件：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也会被算作二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，也会被算作二套房。
一般情况下，如果在购房人的父母名下已经有一套房产的，或者说购房人个人名下已经有一套房产的时候，在另外又购买住房的时候，一般就属于购买二套住房了，一般在购买二套住房的时候没有首次购买住房时优惠。
法律依据：
《天津市个人住房公积金贷款管理办法》 第七条 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）购买自有住房的，职工可申请个人住房公积金（组合）贷款（以下简称“住房公积金贷款”）。同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，配偶须同时符合本办法规定的贷款条件。
第十条 职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
第十二条 职工因工作单位变动，造成欠缴3个月（含）以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公积金补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。
第十四条 职工购买首套自有住房或公有住房产权应支付不低于住房交易价格30%的首付款；购买第二套自有住房应支付不低于住房交易价格60%的首付款。
贷款额度不高于住房交易价格（私产住房为住房交易价格和市住房公积金管理中心核查价值两者中的低值）减除前款规定的首付款后的金额；其中，购买经济适用住房的，贷款额度还应不高于住房交易价格与房屋补偿金的差价。
1、对于在本市拥有1间及以上房屋的非居民家庭，在本市拥有2间及以上房屋户口的家庭，以及拥有1间及以上房屋城市的成年单身家庭（滨海新区@除外）购买新房并再次二手房。
2、非本市户口本市居民的家庭，需提供本市3年内连续缴纳社会保险或个人所得税2年以上的证明。补充社会保险或个人所得税证明不得作为购房的有效证明。
3、为保障天津及外地从业人员的住房需求，打击利用金融杠杆炒房，进一步强化差别化住房信贷政策，具体办法由中国人民银行天津分行、天津银监局发布实施。有关部门应当为贷款银行查询借款人的户籍、住房、婚姻状况等信息提供便利。
4、充分发挥土地供应对房地产市场源头的调控作用，增加住宅开发用地供应，督促房地产企业尽快开建上市，平衡市场供给与要求。对市场预期高、有高价土地可能性的新出让住宅用地，采取“限价抢地”等措施，“限地价竞标自有租赁住房”、“限地价竞标安置房棚”等，控制地价，稳定房价市场预期。天津外地人购房政策2022法律依据：《住房公积金管理条例》第十五条，单位聘用职工的，应当自入职之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记，并通过职工住房公积金账户的设立或者划转手续。单位与职工解除劳动关系的，应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记。
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在以前的二手房交易中，按揭贷款购买的房产，需要原房主提前还贷解除房产抵押才能进入交易过户的相关流程，如今各地推出的“带押过户”顾名思义就是即便没有解除抵押，也可以进入市场完成交易。众所周知，没有还完贷款的房产，产权是在银行进行抵押的，因此以往的二手房交易无法过户便不难理解，而在“带押过户”政策实施以后，最大的影响便是原房主的资金筹措压力得到了明显缓解，甚至不需要大量筹措资金就可以按照相关规定完成过户交易。对于“带押过户”政策的出现，其实很多人都存在疑惑，要知道按揭房主可以从中获益匪浅。房产交易领域任何政策的制定，都会充分考虑到市场需求和公众利益，房产购置通常都是少则一二十年，多则二三十年的按揭周期，如果不能带押过户，无形之中遏制了二手房交易的量化。而在政策调整以后，无论是自住房还是投资房，只要符合相关政策要求，都可以进入市场寻求交易，这也是政策出炉以后对整个房产市场最大的影响。
按揭购房的大部分业主，购房之初都没有想到会卖方过户，但是在新冠疫情持续肆虐的客观背景下，还贷压力也骤然增加，尤其是今年各地法拍房数量与日俱增，跟这方面原因是密切相关的。随着“带押过户”政策的逐步放开，这部分房主便不用担心辛辛苦苦购置的房产成为法拍房，因为即便没有还完贷款，也可以按照相关的法律法规完成整个交易流程，这对缓解原房主的经济压力无疑起到了积极作用，也是该政策实施以后比较显著的影响。
首先满足天津当地的购房资格。
比如要有天津当地的2－5年的社保或纳税证明才行。有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等。
外地人天津买房子政策有哪些，首先要有认定标准，在天津缴纳养老保险超过3年的，如果因中途工作变动，养老保险停交不超过3个月的，个体工商户，除了完税证明外，还要有营业执照，符合国家引进人才条件，并在天津市居住生活，符合这些条件就可以持暂住证，身份证，提交购房申请。
外地人天津买房子流程：
1、带齐身份证件、暂住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。交易审核无误后，报房地产交易市场管理委员会审核盖章。管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》(以下简称《批准单》);
2、天津的买房人在签订合同后15天内，携带身份证件、暂住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》(以下简称《通知单》)，交易向购房人签发《通知单》后，收回《批准单》;
3、在天津买房的话，购房人携带天津《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。
4、以天津为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上(13个月)纳税或社会保险缴纳证明，才可购房!不过要缴纳房产税。外地人在天津天津买房条件，对于在天津市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：
(1)对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税。
(2)对持有天津市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在天津市新购且属于家庭惟一的住房，暂免征收房产税;持有天津市居住证但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(一)社保证明取得
购房人持本人身份证原件，到任意区社会保险分中心自助设备开具《天津市社会保险缴费证明》(带红色章)和《天津市社会保险参保人员缴费查询清单》(无需盖章)。
(二)相关认定标准
1.《实施意见》中“本市3年内连续缴纳2年以上社会保险”是指购房人从购房月的上一个月开始，往前推算3年内任何连续24个月在本市连续缴纳城镇职工基本养老保险(机关事业单位连续缴纳城镇职工基本医疗保险)。购房人按灵活就业人员身份(个人缴费)缴纳的城镇职工基本养老保险与上述缴费年限合并计算。
2.对因工作变动等原因存在补缴费且24个月中补缴月数不超过3个月的，视为连续缴纳，可作为有效购房凭证。
外地人天津买房子政策文章中所指完税凭证，是指从购房的前一个月算起，后推三年，并连续缴纳个人所得税两年，完税证的取得，可以通过互联网开具，也可以到办税服务台开具，社会养老保险凭证的取得，可以到社会养老保险事业处开具，也可以在自助终端社会保险打印缴费查询清单。
法律依据：
《商品房销售管理办法》
第三条 商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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天津购车限号的详细 ♂
天津购车限号的详细2019年12月7日星期六，天津汽车不限行。
自2019年4月8日至2020年4月5日，工作日(因法定节假日放假调休而调整为上班的星期六、星期日除外)每日7时至19时，本市及外埠牌照机动车在外环线(不含)以内道路，继续实施按车牌尾号区域限行交通管理措施。
扩展资料：
根据规定，2019~2020年度天津市按车牌尾号限行分为5组，定期轮换限行日，分别为：
(一)自2019年4月8日至2019年7月7日，星期一至星期五限行机动车号牌尾号(机动车号牌尾号为英文字母的按0号管理，下同)分别为5和0、1和6、2和7、3和8、4和9;
(二)自2019年7月8日至2019年10月6日，星期一至星期五限行机动车号牌尾号分别为4和9、5和0、1和6、2和7、3和8;
(三)自2019年10月7日至2020年1月5日，星期一至星期五限行机动车号牌尾号分别为3和8、4和9、5和0、1和6、2和7;
(四)自2020年1月6日至2020年4月5日，星期一至星期五限行机动车号牌尾号分别为2和7、3和8、4和9、5和0、1和6。
参考资料来源：
交通安全综合服务管理平台---天津市公安局关于继续实施机动车限行管理措施的通告