买二手房是去58同城好还是去链家好 ♂
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买二手房去58同城和链家都好，58同城和链家我都接触过，说的和实际都不相符。
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58只是一个提供信息的网络平台，具体事情不是它操作的，想保证交易安全最好还是找一些口碑相对较好的大型中介公司，自己最好也多注意下，基本安全方面就没有什么问题。
58康定老城二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
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买二手房查清居住权避免买后不能住 ♂
买二手房查清居住权避免买后不能住
- 买二手房查清居住权避免买后不能住
- 吉安二手房装修需要注意的四个难点
今年起，民法典开始正式生效，对我们生活的方方面面都产生了巨大影响。民法典关于居住权的条款您了解吗？上月底，在吉安市中级人民法院调解了全省首例民法典实施后涉居住权行政协议案。一个重组家庭一处房屋关系到两代人，母亲去世后，女儿通过法律程序，继承了母亲生前所居住的房屋，继父享有居住权。然而因房屋征收补偿归属问题，再次让女儿与继父对簿公堂。
女儿与继父为房产对簿公堂
“事情缘起一起已发生法律效力的民事纠纷，女儿赖某与已故母亲共同所有吉安市区一处房屋，母亲故去时未留下遗嘱对房产进行处置。”吉安市中级人民法院办案法官介绍说，该处房屋其他继承人均放弃对房产的继承，继父辛某也与赖某公证签订赠与合同，将房产份额无偿赠与给赖某一人所有。
然而，在赖某要求辛某陪同其将房产过户时遭到拒绝，赖某便提起民事诉讼。该案经吉安市中级人民法院二审判决房产归赖某所有，同时在判决书裁判理由中明确继父辛某对该房产享有居住权至其“百年”。
房屋征收补偿归属起风波
2018年9月，该房产被纳入征收范围，继父辛某以自己和赖某母亲为被征收人与吉安市房屋征收办签订房屋征收补偿协议并获得相关奖励。赖某对该行政协议不服，诉请撤销该协议书并由其与吉安市房屋征收办重新签订征收补偿协议。
吉安市青原区人民法院一审判决变更吉安市房屋征收办与辛某签订房屋征收补偿协议中的被征收人为赖某，继父辛某对该房产享有居住权至其“百年”时止，赖某在办理补偿房屋房产所有权证时一并办理继父辛某居住权登记手续。
对此，继父辛某不服一审判决，向吉安市中级人民法院提起上诉，请求撤销一审判决并改判驳回赖某诉讼请求。二审期间，最终赖某终与继父辛某达成调解协议，在保障赖某所有权和继父辛某居住权的前提下，妥善解决了本案纠纷。
居住权主要是占有、使用权
记者了解到，该案系《民法典》施行后，全省首例在房屋征收补偿过程涉及居住权保障的行政协议案。
“居住权属于用益物权，一般的用益物权以占有、使用、收益为主要内容。由于居住权一般不具有收益权能，因此主要是占有、使用权。”南昌大学科技学院法学教授曾毅说，居住权除了包含老百姓日常生活中所理解的“对于房屋居住的权利”之外，其在设立和使用中还存在诸多额外的限制，如继承、婚姻关系等。
曾毅分析认为，居住权之目的是“满足生活居住的需要”，所以赖某在行使房产所有权中，需要首先保障其继父辛某的居住权。同时，曾毅提醒广大市民，购房时，尤其是二手房，应当注意，应在不动产登记机构查询房屋是否登记有居住权，以免出现“房子归你，但你住不了”的情形。
居住权登记生效有条件
对于居住权登记，北京市盈科（南昌）律师事务所刘胜波律师介绍，市民可以通过双方签订合同方式设立，也可以通过所有权人立遗嘱的方式设立，但是必须在不动产登记部门办理登记，才能生效。
办理居住权登记时需要提供申请人身份证明、不动产权属证书和当事人关于设立、变更、注销居住权的合同（遗嘱或生效法律文书）等申请材料。
（来源：江西晨报）
今天，由于物价上涨，很多人也很关心在购买二手房的情况，第二次的装修之后，会给人一种全新的感觉，吉安二手房装修的时候需要注意四个难点，它们就是：成本更高、需求更好、考虑更多、时间更长。
由于大多数二手房装修应在过去和建筑缺陷拆除必须进行修理和修复，工程的一些附加费用，如垃圾处置和运输成本必须在成本考虑因此，吉安二手房装修的成本可能比初始装修的成本更高。
吉安二手房装修时拆除部分主要包括仿古门窗，仿古天花板，瓷砖，油漆层，抹灰层等，以及一些墙壁带电换房子的设计和拆除原有设施。修复表面缺陷，各种设施和设备老化，水电管设计不合理，电气设备不足等。这些费用将根据房屋的实际情况和材料流程而有所不同。因此，业主必须提前做好准备，家装公司也必须提前工作，并且必须随时更改费用。
吉安二手房装修的时候由于老房子的设计只是为了满足最简单的生活需求。没有更多设计舒适的功能和设施。因此，吉安二手房装修更注重房间的翻新和改善功能，但这也给装饰增加了难度。必须根据自己的收入和房屋结构的特殊性水平给予合理的整改意见，并使用的舒适性和充足性的标准做到最好努力。
吉安二手房装修主要发生在已经占用大量居民的住宅小区和住宅多层建筑中，因此改造和施工的环境更加复杂。业主以及装修公司必须优先考虑施工过程中是否会对邻居造成的不好的影响，不仅包括施工时间，噪音和气味，还包括住宅结构的缺陷，电梯的使用，运输应考虑材料的储存，垃圾的堆放以及清洁和运输的影响以及其他家庭的水电建设等因素。
吉安二手房装修总施工时间通常比初始翻新时间长15天至30天。特别是，租赁商业房屋的业主必须腾出空闲时间，以应对意外情况造成的建设期延长。
在吉安二手房装修的时候注意以上这四个注意事项，让装修的效果更好。
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买二手房注意什么才能不被骗 ♂
买二手房注意什么才能不被骗
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买套房子，对于大多数购房者来说，都是人生中一项最大的消费，所以关于买房无小事。对于缺乏经验的首次购房者来说，就有很多需要注意的地方，不然可能会遇坑。
1、选择房产中介：首先，二手房交易是个复杂且耗时较长的交易，选择一家靠谱的房地产中介公司是非常重要的。正规靠谱的中介公司，从业人员素质相对更高，专业能力强，能帮助购房者找到更合适的房子。
2、查询房屋权属：查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。如果是夫妻婚后购买取得的房屋，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
3、了解装修情况：原房屋是否带装修、装修水平和程度如何、是不是需要全部打掉；原房主的家具家电等设施，是不是要搬走或者一起出售；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
4、了解房屋使用状况：购房者需了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权力，是否已设定抵押。
5、迁移户口：买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，原房主的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一。因此，买方在房屋交接日前一天可到房屋所在地派出所查阅上家的户口是否已经迁出。
中建群星汇是学区房。
中建群星汇，五证齐全学区房，购房送交大二附小、二附中上学指标，支持公积金贷款。
群星汇是中建地产继中建·群贤汇项目后的又一力作，位于西安市雁塔区丈八东路与东仪路十字南100米路西，占地62亩，总建面22万平方米，绿化率38%，容积率4.9，主力户型为80㎡-120㎡之间。
新白马公寓小区位于杭州市萧山区，建于2006年，现在在售二手房有22套，在租房源有4套，小区物业为浙江南都物业服务有限公司，想要了解新白马公寓小区怎么样，新白马公寓小区地址，新白马公寓小区房价、房源以及新白马公寓小区户型图、新白马公寓小区周边配套信息请看下面的详情介绍！
新白马公寓小区介绍
新白马公寓小区隶属于杭州市萧山区北干商圈优质小区，附近我爱我家门店为江南国际城店，开发商为杭州白马房产有限公司，共有20栋住宅，2628余户居民住宅，主要户型是4室1厅、4室2厅、3室2厅、2室2厅等，此小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。
新白马公寓房价
我爱我家新白马公寓房源，新白马公寓 成交价为32642元/m2，新白马公寓 在售二手房房源22套，新白马公寓 在租房源4套。
新白马公寓小区在售二手房更多
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整租·北干·新白马公寓·3居室
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新白马公寓怎么样
新白马公寓小区的优势都有哪些？主要卖点是什么？
更新时间：2018-12-29
新白马小区总共18幢，电梯房，楼高30层，主推户型有98方116方164方178方200方，小区内部设施完善，小区东门进去大花园，旁边有篮球场，健身器材等，近地铁，13幢位置有个恒温泳池，金山学府
新白马公寓有什么好户型推荐吗？
更新时间：2018-12-29
小区一共18幢，电梯房，楼高30层，主推户型有98方，116方，164方，178方，200方，金山学府，近地铁，近万象汇 恒隆广场
新白马公寓为了住一个好户型，多花几万块值得吗？
更新时间：2018-12-29
买房子考虑诸多因素是必然的，选房肯定是会选喜欢的，户型好的，住着才舒服，户型不一样，居住习惯也会不一样，现在的人都在追求幸福感，幸福感来自每一个微不足道的感受的积累，多花了几万块，给您带来了几十年的幸福感，当然值得
新白马公寓周边配套
500?米
购物：
餐饮：
娱乐：
健身：
银行：
医院：
教育：
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楼盘名称：星汇园
别名：珠江新城西社区网
楼盘位置：珠江新城西部
开发商：广州市万升城市房产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：超高层,塔楼,
公交线路：*公交车线路：37、130、195、197、178、89、277、51、522、189路。
*地铁三号线就在小区门口、一号线举步即达。
*住户专线小巴。
规划信息：其占地面积为28900平方米，容积率，绿化率35%，共8栋楼，停车位露天：400元/位·月，8元/位·小时；室内：800元/位·月
周边配套：社区内2000m2中庭园林、3000m2豪华会所、园林泳池、下沉式网球场、儿童乐园一应俱全。
内部配套：安全管理:单元门锁、摄像头监控
卫生服务:垃圾处理费：15元/户·月
小区入口:有两个小区入口，南门、北门
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
买新房，就上搜狐焦点网
这么说吧。星汇文宇二手成交都接近6万一方。御珑苑是越秀集团在广州除了星汇御府和星汇园外最高端的项目。相比星汇文宇，一是更靠江，二是对面就是思科国际创新城。现在御珑苑一手只剩这一套豪装610平4000万，其他305和310单位都卖完了。二手的话，这个盘目前本来就没什么二手在卖，业主准备自住比较多，没有1400万的都是假房源。
1、星汇荣邸绿化面积低，环境不好。
2、星汇荣邸离学校较远，不属于学区房，交通不便利。星汇荣邸总建5.5万方，用10%的土地建成两栋高层，规划有456户。
个人认为是不错的。长沙市湘江星汇城项目，合同额约5.2亿元。项目位于长沙市望城区月亮岛路与银杉路交叉口，总用地面积为 6.3万 _ ， 总建筑面积为 23.7万_ 。总楼栋数为17栋。项目规划涵盖五星级酒店、公寓、品质住宅等多种复合业态，建成后将成为区域大型国际都会综合体，首创归家园林景观系统，通过景观格局、硬景及细节打造，构筑“2环+4大空间+9景”全维度园林，致力于打造可游、可赏、可享的社区居住环境。该项目作为进入长沙区域深耕的又一重要里程碑，对公司在区域高质量具有深远战略意义。
拓展资料：
个人贷款50万怎么贷?个人贷款主要分为两类:
1、信用贷款，主要针对工薪族，如果你有稳定的工作(如公务员，事业单位，500强企业等)，稳定的打卡工资、社保公积金等，或者说你有保单，在上述城市办理到50万以上的个人信用贷款并不难。
2、个人抵押贷款，这个就要求你有车或者房屋等资产了，在银行可以办理抵押贷款或者月供贷款，办理50万的难度也不大。
房子抵押贷款能贷多少?
1、房产抵押贷款的额度取决于房产类型。一般来说个人住宅最高可贷评估价的7成，商铺和写字楼可贷6成，厂房可以达到评估价的5成。
2、有多种因素影响房产抵押贷款额度。而房产的评估价是基础，影响房产的评估价的原因主要包括房产类型、地段、房龄、周边设施配套。
3、拥有的资产多少也会影响房屋抵押贷款额度。如果是唯一住房的话，只能贷到评估价的一半。如果房产较多，可以贷到评估价的7-8成。
4、在贷款到期后，应由你偿还贷款。如果你无力偿还贷款，才会拍卖他们的房产、实现抵押权，但拍卖房产后不能偿还全部贷款的，剩余部分贷款银行还会让你偿还：用你的其他财产偿还。
不是。星汇园不是学区房。是锦州建设较早的中心房。锦州，辽宁省辖地级市，国务院批复确定的辽宁西部地区中心城市，辽宁重要的工业、港口城市和东北地区交通枢纽城市。
星汇康城便宜的原因是地段不好，这个小区周边交通配套不太好，只有几个公交，交通不太便利，附近配套的学校也不多，小孩子上学也不太方便，小区绿化率只有30%，环境也不太好。所以价格比较便宜。
相关tag:锦州星汇园二手房
买二手房的操作流程 ♂
买二手房的操作流程
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1)先了解二手房定价依据
要了解二手房的价格水平，首先要了解卖方对二手房的定价依据。目前市场上二手房的交易都是根据挂牌价进行的，而挂牌价则是以市场价为基础。笔者从亿房中介等成都市几家中介了解到，现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价格以及房屋实际情况进行评估，给出一个参考价，然后由卖方取一个与自己心理价格相符的价位再进行挂牌。这挂牌价就融合了市场情况、房屋的地段、房型、使用年限以及买卖双方心理等各方面的因素。
房屋的地段、楼层、户型甚至买卖双方的心态都会成为影响房价的因素，在众多影响二手房价格的因素中，地段是最为重要的一个环节，占据了最大份额。现二手房行业的规则就是越是靠近市中心、繁华地段越是贵。但这只是某个地段的均价，具体的房价会有点出入，或高或低。这就考虑到其他方面的因素了，比如楼层和朝向等。同一幢房屋的三楼的价格就比其他楼层贵，约每平方米100~200元的范围。
学校、超市等基础设施与公益设施是否成熟也是不可忽视的价格因素，尤其是一些比较好的学校也会在一定程度上抬升周围二手房的价格， 卖方的心理也是房价的一道坎。卖方如果急于卖出，给出的价格就会相对低一些，此外，交通的便利、户型的好坏也会牵制房价的浮动。
和新房不同，在影响二手房价格的因素中，装修也是不可忽视的环节，装修过的二手房，卖主在交易时会算上装修费，其价格要高于毛坯房。您也可以从房屋的情况出发对房屋进行粗略的估价。
(2)了解成都市整体及区域二手房价格水平
了解成都市整体及区域的二手房价格水平，将有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次作出判断。
(3)了解二手房屋的价格：了解二手房屋价格的渠道有多种，初步可以分为以下几类：
(1)网络搜索，
(2)报纸广告，在报纸上登载的房源信息中会标明房源价格。
(3)中介门点。中介门点公示的房源信息中会标明房源价格。
(4)电视台及电台栏目。成都市多家电视台和电台都有针对二手房的服务栏目，其中会有房屋价格信息发布。
以上四种方式提供的了解房屋价格的渠道，但了解二手房买卖价格除了解市场情况外，还需借助于亲戚、朋友及有过购房经验人士的帮助。以上内容是对购买二手房的流程的具体介绍。
二手房交易是房地产交易中一个比较重要的组成部分，而且二手房大多是现房，相比存在于沙盘、图纸、规划中的期房来说，二手房看得见摸得着，比较让人放心。但是在实际的交易过程中，二手房交易涉及到贷款、过户等问题，程序又比较复杂。有一些二手房，卖家交易时，本身还处于按揭贷款的状态。购买这种房子，怎样才能保证交易安全呢?近日，网友刘先生咨询亿房网购房指南频道，说他看中一套二手房。上家称房子的贷款尚未还清，如果他要买的话，需先付20多万把银行的贷款还清，解除抵押，然后再办理交易手续。由于他对贷款未还清的二手房买卖不熟悉，特意咨询：他该怎么做才能保证安全购房?购买按揭中的二手房，一般有两种解决方式：根据《房地产登记条例》的规定以及武汉市银行的操作惯例，在房屋抵押贷款没有还清的情况下，买卖双方无法直接去房产交易中心办理买卖过户手续。从实际操作来看，作为买方，需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。遇到这种情况，一般有两种方式解决：1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户;2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料，还应办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。首先来讲一下第一种方法：提前还贷，具体该如何操作呢?1、前期准备(1)买方应主动向中介公司或者卖方询问房屋是否存在抵押的情况，为了保险起见，买方可以要求查看产权证“附记”栏或者到房地产交易中心查询；(2)如果确实存在抵押的情况，买方应了解卖方未还款期限和余额，已还款年限和金额，因为这要涉及到后续的可操作性问题，必要时可以要求卖方提供最近一个月的还款凭证；(3)如果买方决定购买该套房屋并决定采用提前还贷、注销抵押的方法，双方应当对未付款项由谁支付进行协商，一般可以采取以下几种方式：a、由卖方自筹资金；b、由买方筹集资金抵作购房款；c、或者由双方分担，办理交易时再做结算；根据目前各大银行对于提前还贷的做法不一致，提前还贷需要支付违约金的，这笔费用究竟由谁来承担，应在签订买卖合同之前，协商一致。2、办理程序：买方支付定金，并按照约定的方式提前还款，注销抵押特别提示：本过程较为关键，其中涉及到诸多手续，各个环节应当做好衔接，因为一旦衔接不好就会发生纠纷，双方最好还是能够通过房产中介公司或者律师进行操作，他们作为第三方，具有一定的可信度和专业性。(1)双方按照约定准备未还贷资金，同时由卖方或者卖方委托的中介公司或律师向贷款银行提出提前还贷的书面申请，在经过银行审核通过后还款。贷款银行出具《借款清结证明》，卖方收回《房地产其他权利证明》；(2)双方持《借款清结证明》到房屋所在地的房地产交易中心办理注销抵押登记的手续，同时办理房屋交易手续；(3)如果提前还贷资金是由买方出的，那么买方最好要求中介公司或其他第三人能够提供担保，以防款项落空。除了提前还贷之外，还可以办理转按揭手续进行交易。那么，这种方式该如何操作呢?和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。1、提交材料及流程：《购房抵押借款合同》原件买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等)-如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》办理贷款保险变更手续房产论坛,装修论坛,业主论坛办理抵押登记变更手续2、买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。房产论坛,装修论坛,业主论坛$t1z&q6y采取这种方式的不利因素是，目前武汉开展“转按揭”业务的银行极少。
前段时间我就在找房子，我一般都是上口碑网，你也可以上赶集网看看，还有武汉二手房信息什么的。
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买二手房的注意事项有哪几点 ♂
买二手房的注意事项有哪几点
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- 购买二手房有什么要注意的事项呢
买二手房的注意事项具体如下：
1、产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷；
2、定金。没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的；
3、报价。二手房交易的“水分”就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。
4、检查墙壁和地面是否有破裂。在购买二手房时，大家一定要检查房子的地面与墙面等质量问题，如果有轻微的裂缝修复后可以居住，如果裂缝与拐角形成45度角或者是垂直90度的角，那就表明房子的质量与结构有问题，在购买时一定要小心，还有一点就是承重墙，如果二手房的承重墙有裂痕并且没法修护那建议大家不要购买；
5、检查房屋有无漏水泄露问题：
（1）要查看房子的顶层，首先大家一定要看一下家中的地板是否平整或者墙面有水渍的问题，如果有水渍那可能是家中漏水比较严重有泄漏的问题；
（2）看卫生间浴室，浴室内必须要使用斜坡进行下水，在购买时一定要打开水龙头看水流大方向与下水是否好用；
（3）阳台一定要看有没有积水，检查排水是否顺畅。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
1、核实卖方的身份
主要是看卖方是不是房屋的真正所有权人，要看房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证，这些证件上的人是否一致。另外，如果卖方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，即使房产证上只有他/她一个人的名字，买方与其签订的购房合同，也属于无效合同。
2、核实房屋权属
买房时，看看房屋的产权有无争议。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有权属转让的情况，避免付款后房屋无法交付。必要时，我们可以去房管局了解相关的信息。
3、注意房屋共有人
如果该房屋存在共有人，那么，卖房时，也需要征得共有人的同意才行，房屋的共有人也必须在买卖合同上签字。要注意核对签字人的真实身份，必须为房屋共有人本人，不得冒名顶替。比如，夫妻婚后买的房子，只写了一方的名字，卖房时，必须夫妻双方均在合同上签字才可。
4、注意房屋是否违章或待拆迁
买二手房时，要留意房屋是否为违建建筑，如果为违建建筑，则很有可能钱财两空。另外，买二手房尤其是老旧的二手房，要特别留意是否待拆迁。别以为房屋拆迁，自己就赚了，真这样的话，房主又为啥卖房，又为啥有那么多钉子户，以及因拆迁而引发的各种纠纷。
5、房屋是否被出租
买二手房时，一定要多次实地查看核实房屋是否存在出租的情况。如果有，应尽量要求卖方在交易前处理好租赁事宜。
法律分析：购买二手房的注意事项：
一、查询房屋权属。
二、查看房屋年限。
三、小心卖方一房多卖。
四、关于定金。
五、明确过户。
六、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。
法律依据：《中华人民共和国商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；(七)物业管理方案已经落实。
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