买中山三乡二手房，可以申请公积金贷款吗
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可以的，这种情况属于异地公积金贷款。
住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：
贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；
职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；
贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；
缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；
异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
申请公积金贷款需要提供的材料：
商品房买卖合同(原件1份)；
申请人及配偶户口本(首页、户主页、本人页)和婚姻证明(结婚证、离婚证明或离婚判决书验原件收复印件1份)；
未婚人员未婚证明(验原件收复印件1份)；
单身的需提供单位婚姻证明(原件1 份)；
农行个人结算账户存折(验原件收复印件2份)；
首付款单据(验原件收复印件1份)；
申请人有效身份证(验原件收复印件2份，需印正反面)；
配偶身份证(验原件收复印件1，需印正反面)。
随着购房贷款的收紧，个人“信用记录”已经逐渐成为银行“放贷”的要件之一。记者从市区主要的商业银行了解到，因为，信用记录很难人为改动，没有空子可钻，一旦贷款者有不良记录，各个银行去查询的结果都是一样的，在贷款宽松的时候影响不大，但现在房贷控制严格，个人信用很可能关系到客户能否顺利贷到款。
“最近，要求一次性付款的卖家越来越多。”满堂红的地产经纪告诉记者，不少卖家都觉得国家宏观调控政策会深刻影响房地产市场，不少人也因为
种种原因开始“观望”，大家普遍认为未来几个月之内银行的贷款额度将会很紧，所以卖家都希望卖房款尽快“落袋为安”，纷纷要求买方一次性付款。
一手房市场同样对“一次性付款”客户格外另眼相看。“一次性付款的优惠肯定比以往都大。”城西某项目鉴于购房者申请贷款有困难的情况，已着手准备启动“分期付款”的方式来促销了。而对于能够一次性付款的客户，开发商表示将给出了“比以往都更诱人”的优惠政策。
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规定是，满2年持有的住房，过户可免5%增值税。
卖家持有满5年，又是卖家唯一住房，过户可再免1%个税。
买家首次买房前提新90平以上契税1.5%，买家如二套买入90平以上契税2%，三套房契税是3%，
还需缴纳评估费千分之6。
手续费几百元。
印花税万分之5。
没有。没有产权证的二手房能买，没有房产证的房子首先是不允许交易的，其次对于购房者来说，风险是巨大的。
中山君怡花园。三乡小区中山君怡花园的物业费最低，只有1.2元人民币每平米，物业服务态度好，服务水平逐步提高，管理团队务实高效，员工工作认真负责，设备管理、水电保障、节能控制措施有力。君怡花园在中山市三乡镇白石市场壹加壹旁。所属区域为三乡镇，片区整体发展还不错，占地100000.00㎡。建筑区域100000.00㎡。板楼，总楼栋数3栋，总户数200户，容积率0.4%，绿化率4.1%。小区环境还不错，车位多车位。查询相关资料得知，月君怡花园 (三乡)二手房均价为6680.89元/㎡，环比上月下降0.76%，同比去年下降5.1%。楼盘位于中山市三乡镇白石市场壹加壹旁，附近的交通较为便利。
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