南京二手房限售（南京二手房限售政策） ♂
南京二手房限售（南京二手房限售政策）- 南京二手房限售政策
- 南京新房限售几年
- 南京调整新房限售年限
- 南京限购政策再放开，新房限购仅剩主城四区
- 多地楼市政策“变卦” 探出一条底线
购房人(含居民家庭、企事业单位、社会组织)在取得不动产权证后3年内不得转让。
对于大部分期房房主来说，限售时间缩短了两三年，应该会一定程度上刺激投资性需求。据南京网上房地产数据，4月南京共成交二手房6040套，环比3月的5947套上涨1.56%。 去年同期南京二手房成交15295套，今年的成交量同比跌60.5%，不足去年的4成。
购二手房的，以《中华人民共和国现金完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》(房屋买卖合同)原件上填写的价格对比，取价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。
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法律分析：限售是指新购买的住房需取得《不动产权证书》满一定年限(多为2-3年，少部分城市为5年)之后，方可上市交易转让。二手房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于2017年5月14日零点之前的，按照老政策执行。新房方面，购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。开发商一般交易期房，从签合同到交房再到房产证下证最起码要两年，也就到了2019年5月份。而且楼市新房二手房价格倒挂，很多投资客及刚需一般投资或购买新房，改善型需求可能略倾向于二手房。也就是说被限售政策限制的绝大多数是新房，正如前面所说，新房从签合同到交房再到房产证下证最起码要两年。从购买到售卖，需要“冻结”5年左右时间，实际可供入市的房源会更少。
法律依据：《房屋登记办法》 第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。第八十五条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。
南京新房限售时间从原来的办证满3年，调整为合同（备案）日期满3年。
政策调整后，新房的限售时间比原来缩短了1-3年。
该政策只针对新房，二手房仍维持原有的“新购房产权证不满3年禁卖”的政策。根据南京市原来的限售政策，购房人购买新房期房后，需交付后办理权证满3年才能在二手房市场销售。
交付前的等待时间一般为1-3年，因此，大部分新房需购买后等待4-6年才能销售。
该政策对“稳楼市”有积极的作用，会加强房源的流动，打通新房和二手房的循环，增加需求，可更大程度地满足市民置换房产的改善性需求。
救市汹涌，即使被叫停，但已经燃起的小火苗，终究是想要燎原的。
5月30日，南京再次传出限购政策松动的消息，重点是：
①、南京限购仅剩主城四区：鼓楼、玄武、秦淮、建邺；
②、栖霞仙林、燕子矶、雨花台核心区也放开限购；至此，栖霞、雨花、江宁、江北、高淳、溧水、六合全部解除限购，南京人随便买，外地户口参照当地外地购房政策；
③、外地家庭户，原购房资格只可买1套房，现变更为2套，适用范围仅二手房，且必须为家庭户，近1年累计6个月社保；
④ 南京单身，原购房资源可买1套，现变更为2套，其中父母投靠人群适用范围包括新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点，仅适用于二手房；
⑤ 南京家庭户，原购房资格可买2套，现变更为3套，其中二孩家庭，至少有一个未成年人，街道开具二孩证明/父母投靠（南京居住证或外地迁入），新增的一套购房资格可适用于新房和二手房；而四区（鼓楼、玄武、秦淮、建邺）工作，社保单或个税单缴纳地点，如市级单位可追溯单位注册地点/人均面积，同一户口本，人均不超50平，新增购房资格仅适用于二手房范围。
注意，综合以上，南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！
限购放开区域扩大
今天释放的消息有点多，信息量很大！
凤凰网房产南京站经过和相关人士求证，以及网友开具购房证明测试，以上政策基本验真。
举例来说，一名南京单身，原来在雨核有一套房，此前均无法开出购房证明，今天也开心表示，“新的购房证明都开出来了”。
至此，就验证了雨花台整体也放开限购。
而南京的二手房，更有故事。
—— “自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求”。
5月20日下午，南京房协微信公众号发文“官宣”南京二手房取消限购，但仅仅两小时，该文章显示已被发布者删除，南京二手房交易恢复到之前的政策执行。
5月23日，有小道消息传出称，该政策“又活了一半”，南京本地人买二手房已经不限购，但外地人仍然需要。但随后又被媒体求证为假消息。
而今天的政策，放眼望去，其实也是在面向二手房定向放松。
南京二手房进一步放开限购：外地家庭、南京单身可购买第二套、南京家庭可购买第三套！
虽然不及此前爆料的“二手房取消限购”，但从各项条件来看，相对新房，官方更乐于、更加推广更多人群购买二手房，促进二手房市场活力。
南京救市积极且低调
南京今年救市非常积极且低调，相继放宽了供地条件、限购、限售、限贷、利率、外地人购房门槛等条件，这一系列小步快跑，把所有可能的手段都在逐一解绑。
南京在主要城市依赖度（卖地收入/一般公共预算收入）中高居全国第3，土地财政依赖度连续几年超过100%，最近5年是111%，2021年更是高达120%！
而南京今年卖地指标2000亿，马上6月了才卖了200亿，年化完成度只达到了预期的20%，暴跌80%，同时4月财政收入同比下降55%……
这是一个非常夸张的数字。
所以，南京的急迫，可想而知。
一直以来，二手房市场都是楼市最好的晴雨表。
因为市场的信心、购买力是否强劲，往往都在二手房数据中体现，市场不行的时候，从来都是先从二手房开始“塌陷”。
此前的二手房取消限购，被叫停，政策或许细节上规定不到位，但大方向没问题，所以此番调整细节再出台，整体“卖相”也好看多了。
二手房能火，楼市才是真的火!
如果二手房市场能复苏，那么整个楼市离彻底复苏也就不远了！
所以现阶段，我们就要关注二手房的数据能否反弹。
(左宇坤)撤回，撤回！
最近的楼市新政频出，但在大家都迫不及待想看“疗效”如何的时候，却有城市迅速取消了放宽政策。本应相当谨慎的调控新政，怎么就“变卦”了呢？
南京房协“取消二手房限购”被叫停
据中原地产研究院统计，今年年内，全国已有接近150城出台房地产政策，4-5月单月井喷刷新历史纪录。
而在近期出台楼市新政的城市中，南京是其中最受关注的之一。当然，受关注的不只是政策力度，更是政策出台到叫停的停留时间。
“自5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明。”在一个月内对新房市场进行了6次微调成效初现后，南京又将放宽的目标瞄准了存量市场。
这座2021年GDP达到1.6万亿的新一线城市发布二手房放松政策，成为了当时二手房限购放松的典型代表。但就在新政“官宣”后的两小时左右，发表文章的的南京房协微信公众号将该文章删除，“二手房取消限购”的政策也随即被叫停。
“我们也看到了相关文章，但南京房协只是行业协会组织，其发表的内容不具备官方性质。”南京市住房保障和房产局相关负责人对媒体表示，目前在南京市限购区域购买二手房仍需要开具购房证明。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“从二手房角度来看，外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”
“南京全市取消二手房限购，意在通过二手房的交易活跃来带动新房市场的回暖，但有可能触发投资炒作现象，这与国家要求‘房住不炒’相违背。”广东省住房政策研究中心高级研究员李宇嘉也认为。
武汉经开区取消限购一波三折
中部第一大城武汉，最近也因为一波三折的调控新政策吸引了一波关注。
5月21日，“武汉经开区”微博发布消息，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策，这一消息也迅速登上热搜。
同一天，武汉针对多孩家庭、亲属投靠等发布一揽子楼市稳定措施，支持合理住房需求。
但和南京类似，武汉经开区该微博发布后也一度被删除，引发多方猜测。最终在22日下午，“武汉经开区”微博再度发布了取消限购消息，内容与上条微博一致。
后据媒体报道，武汉经开区实际上按照取消限购执行。有身在武汉经开区的楼盘案场员工对中新财经表示，自己负责的是一处距离地铁口、商场、医院都比较近的“湖景房”楼盘，户型也比较简单，23日新政发布后，来售楼处看房的客户确有增多。
“期间撤回或与市场对于政策放松出现过激反应等有关”，严跃进认为，但这并不否认政策是要放松的，至少从武汉来看，当日下午发布的政策说明政策保持宽松的导向。
上海中原地产首席分析师卢文曦则提到，南京、武汉放开限购的消息投放后，市场反应特别大，给舆情管控带来难度。而且撤销限购有放任“炒房”的嫌疑，因此被一度撤回。
政策放宽，但“房住不炒”不变
南京二手挖掘机市场是不是全是翻新机啊 ♂
南京二手挖掘机市场是不是全是翻新机啊
- 南京二手挖掘机市场是不是全是翻新机啊
- 马鞍山二手挖掘机市场具体位置在什么路叫什么市场
- 马鞍山二手挖掘机市场又搬到哪里去了有没有人知道
- 大家说买二手挖掘机去哪比较靠谱
不要在问南京二手挖掘机市场或者南京二手挖掘机市场在哪了，我告诉你吧南京没有二手挖掘机市场的，你说的那个上千台挖掘机的二手市 场是马鞍山掘川，我就是去那里买的，二手市场中的机器都是参差不齐的，去之前要明确自己要花多钱买什么样的车子了，而不是这个市场 中有没有翻新机，很肯定的告诉你不管是哪里的二手市场中都有翻新机，有经验的老师傅去二手市场选机，不会去问人家有没有翻新机，因 为就算你问了人家也不会实话告诉你的，所谓的“二手”就是被人家使用过或是有毛病的机器才会卖的，看一件事情要从多方面了解，人家 做生意就是为了得到利益，而二手挖掘机市场本意就是诚信和公平交易，我个人不认为二手市场都是浑浊不清的，就看你有没有这个能力去 二手市场了，有人就会说我在某某二手市场中买到了翻新机，我就想问，机器是你自己选的，任何人也不能左右你的。不管去哪个二手市场 里选机，那么多机器摆在那让你看让你试，你如果不懂就请专业的师傅或者懂行的朋友帮你挑选，还有就是要清楚自己买什么品牌和什么价 位的机器，因为二手市场上的挖机实在是太多了，不要看花眼了。
我前几天刚去过买了一台小松360位置在马鞍山市博望区S314国道双拥路上，大楼上面写的原马鞍山市当涂胶合板厂应该是该市场搬迁过来原来的厂标没拆掉，市场就一个是掘川二手挖掘机市场搬迁至此，你百度地图导航一下就能到很好找的就在大路边上。
是的，马鞍山掘川二手挖掘机市场已经搬走了，好像是十一之前都搬走了，因为我每天上下班都会路过这个二手挖机市场，看着那么多的挖掘机还是蛮壮观的，然后十一放了几天假后，上班在路过那边发现已经是空荡荡的一个地方了，具体搬到哪里去了我就不清楚了，你可以在百度搜一下，像这么大的二手挖机市场他们在网上应该会发布搬迁信息的。
买二手挖掘机其实去哪都一样，没人能保证去哪靠谱，一分钱一分货，是铁的定律！我之前想买二手挖掘机，在网上了解了很长一段时间，对比了一些二手机市场的价格，发现马鞍山那边的二手挖掘机报价真便宜，就作为心理价位找掘川二手市场的人询价，结果得到的答案就是这个价格根本就买不到。
但为什么网络上出现那么多低价的帖子呢？据掘川市场人介绍说，如今想老老实实卖机，根本就没有客户来询问你，都是在找低价贴。一些卖家就是利用大家贪便宜的弱点，低价吸引。如果真有那么便宜的二手机，车上早就收了。
如果你对二手挖掘机维修方面有经验，或者有信得过的朋友帮你挑选，去哪里买都不用担心。对于不懂机也对二手挖机毫无经验的消费者来说，去购买新机才是最靠谱的选择。
相关tag:马鞍山二手挖机交易市场
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