东莞虎门滨江花园产权证具体是什么，二手房交易主要事项有哪些
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您好，很高兴为您解答虎门滨江花园小区相关问题。
虎门滨江花园房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对虎门滨江花园房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理虎门滨江花园房地产权证，虎门滨江花园买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，虎门滨江花园房子还是不属于买房者所有。
虎门滨江花园二手房交易注意事项有1、进行虎门滨江花园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订虎门滨江花园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明虎门滨江花园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买虎门滨江花园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
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周围商圈不是很成熟。
虎门印象小区位于东莞市虎门镇区，建于2020年，楼间距大，采光好小区设施小区占地近15万平，绿化面积达到43%，由于是新小区，周围商圈不是很成熟，所以二手房价格不是很高。
该小区优点是环境优雅，地理位置优越，商超医院银行等公共设施齐全，适合长期持有以及居住。
您好，很高兴为您解答虎门国际公馆三期小区相关问题。
虎门国际公馆三期位于虎门东莞虎门镇白沙（虎门镇标往厚街方向300米），绿化率为47.2%，容积率为1.5，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。虎门国际公馆三期户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。
虎门国际公馆三期二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．虎门国际公馆三期房屋所有权证原件；4．网上签约的虎门国际公馆三期买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交虎门国际公馆三期交易结算资金托管凭证原件；6虎门国际公馆三期契税完税或减免税凭证原件；7．虎门国际公馆三期房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
一、个人所得税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；
2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。
出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
二、契税计算方法:
纳税人：买方
普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；
非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠
三、印花税计算方法:
纳税人：买卖双方
二手房交易印花税税率：0.5%
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税
四、营业税计算方法:
纳税人：卖方
普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；
非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；
注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
五、土地增值税计算方法:
纳税人：卖方
二手房交易土地增值税税率：1%
个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；
注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法
纳税人：卖方
二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
注意事项：
1、弄清权属再出手。
买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。
2、分清房屋产权不吃亏。
只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。
3、弄清房屋年限很重要。
有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。
4、弄清建筑面积和使用面积。
分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。
5、详细了解物业情况。
详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。
6、全面考察房屋周围环境。
买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
参考资料：http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-03-08/c_119672493.htm
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虎门国际轻纺城商铺占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且虎门国际轻纺城商铺的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外虎门国际轻纺城商铺内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以虎门国际轻纺城商铺的规划是非常合理的。
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虎门国际布料市场房屋维修基金主要有两种算法；1、按照虎门国际布料市场购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照虎门国际布料市场建筑面积来算的。虎门国际布料市场商品住房在销售时，购房者与虎门国际布料市场售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按虎门国际布料市场购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。
虎门国际布料市场二手房交易注意事项有1、进行虎门国际布料市场二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订虎门国际布料市场二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明虎门国际布料市场二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买虎门国际布料市场二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。
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新湾千禧花园位于虎门虎门新湾五中，绿化率为10.0%，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。新湾千禧花园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。
新湾千禧花园二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．新湾千禧花园房屋所有权证原件；4．网上签约的新湾千禧花园买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交新湾千禧花园交易结算资金托管凭证原件；6新湾千禧花园契税完税或减免税凭证原件；7．新湾千禧花园房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
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