10月70城中九成城市二手房价下跌，年底有望“止跌”吗
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10月70城中九成城市二手房价下跌，年底“止跌”的期望将无法落实。因为任何事物的价格都是跟他的需求相关，当供大于求的话，价格自然就会下降。
一、时期不对
每年的9、10月份是房地产市场非常火爆的时期。金九银十是业内人士最期盼的日子。过了10月后，接下去到过年，一直到来年的清明节前，是房地产行业比较冷淡的时期。虽然说春节前后，会有一定的反转。但是这个时期购房人员大部分是一二线城市人员返乡购买新房的，他们几乎不考虑二手房。二手房想要成交，必须得降低价格。
二、年轻一代消费观念的转变
现在的消费主力军主要是90后，00后。他们的消费层次高，消费观念先进。他们更加不愿意接受二手房。因为他们更在乎精神层面的满足。年轻人普遍不想承担房贷压力，哪怕租房住。没有消费者的市场终究将会退场，越来越多的投资者将会适机降价，寻找机会出手手中的二手房。
三、限购限贷政策的影响
这一两年来，国家一直在限购限贷。购买二手房也会占据限购的名额。新开发的楼盘都会有很多的优惠政策，税费、过户费方面也会优于二手房。每年年底都是银行清算时间，办理贷款特别难批复。加上二手房的手续流程复杂，估价低，银行的贷款更加难下来。这些都将给消费者带来很大的困扰。年底的贷款基本要到次年三四月才有消息。这样的情况下，二手房的出手率也进一步受阻。
总之，我认为“房住不炒”正是抑制二手房交易的一个方针政策。政策往哪走，人民的目光就会在哪。不太看好二手房，自然没法升价，相比同区域新开发的房没有优势，除非降价。
最近看了上半年的楼市数据以及结合各种楼市现象，有了一个无比明确的感受，那就是未来一线与三四线将走上不同的道路！那就是一线稳中有升，三四线大概率阴跌横盘。
1、首先开发商走向是一个明显的风向标。
从去年开始不少曾经布局三四线且收获不错成果的开发商纷纷快速回笼资金，促销在售楼盘，撤出三四线。
而撤出三四线之后这些开发商难道就不做地产生意了吗？
当然不是，他们又涌回了一线城市，最明显的表象就是，一线土拍大热。
前段时间震惊地产界的深圳土拍就是很明显的例子。
土地市场是楼市最明显的信号，土拍活跃、楼市自然不会冷；开发商拿地价高，将来房子也不会便宜。
2、其次，一线楼市炒房客介入的水份已经释放得差不多了。
早年一线处于新房增量时代的时候，确实不乏一些资本雄厚的炒房客捞金。
但很明显，如今的一线从一手二手成交来看，大家能很明确的看出一线早已进入存量时代，而存量时代的成交大部分都依赖于真实的需求。
为什么这么说呢？因为炒房客在一线已经捞不到什么钱了。
尽管一线城市的整体房价高于三四线，但要知道一线也是调控最早的城市，基本上早早就开始了社保纳税的限购政策，各种限购政策在很大程度上杜绝了一部分炒房客的进入。
除此之外一线高标的，一套房动辄几百万的房产很难让人用杠杆撬动，再加一套不满五唯一的房产，税费就达几十万，这对炒房客而言，很难在短期内迅速出手来获取利润。
所以其实一线的楼市反而更为稳定，而且经历过几年的稀释，水分已经去得差不多了。
3、观望太久，需求总需要释放。
从需求角度来看，上一轮调控中有大量的需求被压抑。一线的调控严厉程度令人心惊，调控出台后几个一线城市的二手住宅成交量迅速下滑，之后的成交量也一直很低。再加上这几年一线无论是土地供应量，还是新建商品房数量都不是很多，进一步压缩了很多人的购房需求。
但这么低的成交量真的符合市场需求吗？原有积压需求迟早需要一个释放的口子。
数据上已经有抬头的趋势，所以说一线购房的客源抓紧时机，不要过度停留在观望阶段。
关于三四线房房价可能并不会像很多人所想象的那样大幅下降。
为什么这么说呢，这就关系到我们对“稳”房价的理解。
其实从去年开始，很多城市都在开始“稳”房价，但不同的是，一线稳住不涨，而三四线是稳住不跌。
很多表面上看似是控制楼市过快上涨的政策，另一面都是在暗戳戳的“稳”楼市。
前两年，乘着楼市的东风，很多三四线连犄角旮旯之地的房价都能“飞”起来，但与之对应的收入水平并没有同步上浮。
这种“非正常现象”要不是诸多城市的限售，以及控制开发商拿地，可能去年很多三四线就已经绷不住了。
其中最明显的就是x地的“止跌令”。
经过长时间的维稳，到如今各地的维“稳”政策均已经逐步到了补丁阶段，楼市就更不可能出什么大的幺蛾子。
在已经早早布局好政策的现状下，其他的交给时间和市场也能慢慢消化，只是时间长短而已。
毕竟对于三四线而言，在未来新的户籍制度下，对周围的虹吸效应依旧存在，更何况未来城镇化还剩余10%的空间，三四线城市可能还是最先获利的。
所以说尽管三四线确实堪忧，但也并非没有支撑点，因此大概率不会出现什么太大的波动，但长时间的阴跌横盘是跑不了的。
购房就可以免费坐地铁10年，这样的优惠你心动吗？
近日，南宁轨道地产推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动：凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。
有网友计算，十年免费乘地铁大概能省3万块。
据了解，南宁轨道地产目前在售的新房楼盘共7个，均在南宁市，楼盘价格普遍在1.2万/平左右，一套房子要上百万。 除了免费坐地铁，南宁轨道地产所售楼盘还有送家电、推荐成交奖2万元/套等优惠。
南宁轨道地产花式促销的背后是较大的库存压力。
据克而瑞数据，南宁今年10月新建商品住宅成交面积30万平方米，环比、同比分别下降26%、35%；
库存方面，截至今年10月，南宁新建商品住宅库存量为783万平方米，消化周期超2年。且南宁新房、二手房价格普遍下跌，跌幅约在10%左右，业内人士认为，还有下跌的空间。
不过对于此次南宁轨道地产的促销活动，各界基本持批评态度。 网友表示，“区区10年免费坐地铁太没诚意，噱头大于实际意义”，“拿城市的公共资源补贴买房对其他人很不公平”
专家也指出，花式卖楼也要讲究方式方法，由国企经营的地铁属公营服务，为子公司促销楼盘而优待个别地铁乘客，不但对其他地铁乘客不公平，亦将其他民营房企置于较劣势的地位，如果改为企业出钱补贴购房者的地铁出行开支，应可提高大众观感。
该活动推出后，南宁当地的居民也不买账，相关人士表示，免费乘地铁活动推出后，南宁轨道的房子销量并没有明显增加。
近年来，各地开发商促销方式五花八门。比如河南本地最大的开发商之一建业集团，在自家项目上推出小麦和大蒜换房活动。
随后南京、无锡也纷纷效仿，分别推出“西瓜换房”和“水蜜桃换房”活动。上海更是会玩，推出寻物启事悬赏价值1098万房换2453万的丢失名表，后被证实是卖房营销。
如今年底将近，还有很多开发商也是铆足了劲“促销”， 比如广西的建发养云，买指定房源还送价值10万元的LV包包，深圳某项目推出一元首付......。
对于开发商花式促销的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前一些二线城市依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。
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